Проклятый недострой: амбициозный проект Волгограда лишил причастных к нему бизнеса и должностей

В последние годы Волгоград стемительно избавляется до долгостроев, но несколько таких зданий в городе все же есть. История же несостоявшегося строительства на севере города крупного торгового центра «Медведица» заслуживает отдельного внимания. 

С момента, когда идея была преподнесена волгоградцам в 2019 году и до сегодняшнего дня проблемы возникли у большинства из тех, кто так или иначе был причастен к реализации проекта.


Так будущий торговый центр выглядел на презентации.

Строительство торгового центра на территории тракторного завода по адресу проспект Ленина, 144 началось в 2019 году и должно было завершиться в 2020 году. Начало стройки удалось запечатлеть фотокорру «Блокнот Волгоград». На тот момент застройщик уверенно смотрел в будущее.

Строить «Медведицу»  планировали за счет привлеченных инвестиций, а именно имущественных вкладов участников общества и иных денежных поступлений, полученных должником от покупателей. С ними еще на этапе строительства начали заключать предварительные договоры купли-продажи будущего торгового комплекса. В марте 2019 ООО «ТЦ Орион» как заказчик заключило договор с генподрядчиком в лице ООО «Строительная компания будущего». В процессе его исполнения между сторонами (к тому времени к договору на стороне заказчика присоединились уже восемь соинвесторов - Беленьков И.П., Варакина Т.А., Мерзликин А.В., Тужилина М.В., Кубеков С.В., Зырянова А.А., Петушков С.О., Сырчин В.Н.) возник спор.

Правопреемником генподрядчика ООО «Строительная компания будущего»  впоследствии стало ООО «Медведица».  Компания обратилась в суд, потребовав от заказчика якобы не выплаченных за работу средств. Но в суде выяснилось, что ООО «ТЦ Орион» подрядчику переплатил, и переплатил немаленькую сумму - около 17 млн рублей. Поскольку седствами покупателей и соинвестоов распоряжалась директор Алена Зырянова, в отношении ее возбудили уголовное дело. Пока компании спорили в судах, вышел трехлетний срок, отведенный на стройку. Каким-то образом застройщику удалось привлечь на свою сторону тогдашнего зама мэра, который жестко поплатился в итоге за это должностью и чуть не лишился свободы.

Первая жертва - вице-мэр

Едва ли не самый громкий скандал, связанный со стройкой, выплеснулся наружу, когда своей должности лишился вице-мэр Владимир Сидоренко. Проработав  в статусе зама мэра с 2014 года, чиновник попался на служебном подлоге документов, связанных со строительством «Медведицы».

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключил с застройщиком договор аренды земельного участка сроком на три года. За этот срок объект нужно было построить и ввести в эксплуатацию. Однако стройка встала, вместо запланированных 15 тысяч квадратных метров на участке возвели здание площадью примерно в 10 раз меньше. Тем не менее 19 марта 2020 года Сидоренко подписал документы о вводе объекта в эксплуатацию. Это разрешение позволило бизнесменам получить право собственности на недостроенный так называемый торговый центр «Медведица» и на внеконкурсной основе в аренду на 49 лет земельный участок площадью порядка 1, 5 га.

Что стало с соучредителями компании-застройщика

Застройщиком амбициозного торгового центра выступило  ООО «ТЦ Орион». Компанию с шестью учедителями-физлицами создали в 2017 году. Из них 50% доли уставного капитала принадлежали бизнесмену Игорю Беленькову. В феврале 2020 года компания ООО «Дельта», в которой Беленькову также принадлежали 50%, за 45,8 млн рублей выкупила «СуперМАН» на Штеменко, 1 в Краснооктябрьском районе. Игорь Беленьков является также учредителем и директором ООО ЖК «Лапшин сад», а также совладельцем ООО «Меркурий», ООО «Патриот», ему же принадлежит 50% ООО «Медведица» и 50% ООО «ТЦ Орион». Последний является застройщиком и владельцем торгового центра «Медведица».

Так выглядит состав учредителей компании-застройщика ООО «ТЦ Орион».

Банкротство застройщика

В феврале 2021 года индивидуальный предприниматель Артем Поляков сообщил о намерении обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании ООО «ТЦ Орион» - банкротом. В марте в отношении организации ввели процедуру наблюдения,  в июле компанию признали банкротом. При оценке имущества должника выяснилось, что из активов у него - доля в недостроенной конструкции здания торгового центра,  нежилое здание площадью 40,3 квадратных метра и ничего не стоящее право аренды земельного участка по пр. Ленина, 144. В региональном арбитраже основной причиной банкротства посчитали конфликт собственников. В ходе процедуры банкротства в реестр требований кедиторов были включены требования на сумму 50 852 931,85 рубля.



Недостой в итоге был выставлен на торги. Однако сам аукцион так и не состоялся, поскольку на имущество в амках судебного спора были наложены обеспечительные меры.

Массовое банкротство соучредителей

На сегодняшний день статус банкротства настиг и соучредителей компании-застройщика. Так, в ноябре региональный арбитраж признал банкротом Алену Зырянову.

В третью очередь реестра требований кредиторов суд включил требование ООО «ТЦ Орион» в размере 47,47 млн рублей.

Не миновала чаша банкротства и другого соучедителя — Олега Петушкова. В августе 2023 года он был признан банкротом, суд ввел процедуу реализации его имущества, куда помимо доли в строительстве торгового центра, вошли также квартира в центре Волгограда, пара земельных участков в Среднеахтубинском районе и нежилое помещение. Суд также лишил должника статуса индивидуального предпринимателя. Долг Олега Петушкова оказался еще солиднее и превысил сумму в 150 миллионов рублей.


В октябре 2023 года департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебном порядке расторгнул договор аренды земельного участка по пр. Ленина, 144 с ООО «ТЦ Орион». 


Точка в деле «Медведицы» до сих пор не поставлена. Процедуа банкотства  ООО «ТЦ Орион»  и его соучредителей идет полным ходом. И толькобизнесмен Игорь Беленьков не теряет надежды оспорить решение администрации Волгограда. В конце сентября он обратился в арбитраж с заявлением с заявлением о признании отказа администрации Волгограда о продленииразрешения на строительство «Медведицы»  незаконным. Первое заседание по иску назначено на 2 ноября.

  Елена Абдулина

Новости на Блoкнoт-Волгоград