В три раза подорожали новостройки в Волгограде

Те, кто успел купить квартиру пять-шесть лет тому назад, сегодня могут только порадоваться. Аналитики озвучили, с какой рекордной скоростью росли ценники на квадратные метры в волгоградских новостройках, начиная с 2020-го года.

На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда составляет 129 947 руб. Эксперты говорят, что цены на жилье росли все же поэтапно.

Вернемся в ушедший 2019 — тогда стоимость квадратного метра в новом доме составляла 44–46 тыс. руб. Наступил пандемийный 2020-й и в Волгограде ценники выросли на новые квартиры, однако не существенно. Средняя цена находилась в диапазоне 49–52 тыс. руб. за квадратный метр.

К 2021 году с ценами на волгоградское жилье произошел заметный рывок, они перешли к уровню 60–73 тыс. руб. Самым заметным в подорожании оказался 2022 и 2025 годы, где-то по региону фиксировались шок-суммы за «квадрат»:

— В 2022 году закрепился выше 85–93 тыс. руб. В 2023 году новостройки продавались в диапазоне 90–130 тыс. руб., а в 2024 году устойчиво перешли к уровню 110–140 тыс. руб. В 2025 году фиксировались отдельные значения свыше 160–170 тыс. руб. за квадратный метр. В начале 2026 года рынок стабилизировался вблизи 130 тыс. руб.




Изучив данную динамику, эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» пришли к главному выводу. Рост цен на квадрат жилья в новых домах за шестилетку составил в Волгограде до 190%:

— Таким образом, за шесть лет первичный рынок города вырос почти в три раза — примерно на 185–190%. Квартира площадью 60 кв. м в 2019 году стоила порядка 2,7 млн руб. В феврале 2026 года аналогичный объект на первичном рынке оценивается примерно в 7,8 млн руб. Разница превышает 5 млн руб. за шесть лет.

Цены на вторичку в Волгограде тоже росли, но не так выраженно. Здесь рост составил больше, чем в два раза:

— В 2019 году средняя стоимость составляла около 48–49 тыс. руб. за квадратный метр. В феврале 2026 года показатель достиг 109 385 руб. Таким образом, вторичный сегмент вырос более чем в два раза, однако темпы были ниже, чем у новостроек.

Рост ценников на аренду оценивается как умеренный. В 2019 году квартиру в Волгограде еще можно было снимать за 13-14 тыс рублей в месяц. В феврале этого года придется отдать уже более 26 тыс руб.

Здесь также говорят, что начале 2026 года первичный рынок демонстрирует признаки стабилизации. Средние значения находятся в диапазоне 129–130 тыс. руб. за квадратный метр без резких недельных колебаний. Это указывает на формирование нового базового уровня после периода ускоренного роста.

— Волгоградский рынок новостроек прошёл этап активной капитализации. За шесть лет стоимость квадратного метра увеличилась почти втрое. Основной прирост пришёлся на последние три года, что значительно повысило цену входа на рынок. Февраль 2026 года закрепляет результат шестилетней динамики: новостройки Волгограда вышли на устойчивый ценовой уровень около 130 тыс. руб. за квадратный метр, завершив фазу кратного роста и сформировав новую структуру рынка в регионе.

Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.

Ирина Рассказова Новости на Блoкнoт-Волгоград