Как рискуют покупатели квартир в 2026 году и чем опасны большие скидки: честный разговор с застройщиком из Волгограда

Подводя экономические итоги года, гендиректор компании-застройщика «Пересвет Юг» Алексей Цуканов назвал одним позитивных из маркеров, по которым измеряют настрой населения, количество проданного жилья в регионе. По этому показателю выходит, что волгоградцы верят в будущее и доверяют инвестициям в недвижимость. Но в этом году при покупке жилья риски вырастут.



Основная причина заключается в том, что в последние годы на рынок вышло немало застройщиков, не имеющих опыта преодоления жестких кризисов. По словам Алексея Цуканова, сейчас в Волгограде работают порядка 40 компаний-застройщиков.

- С одной стороны, это говорит о том, что рынок со свободной конкуренцией и привлекательный. С другой, - такое количество застройщиков несет определенные риски. Появилось много неопытных игроков, которые зашли в этот рынок на волне роста. И сейчас, когда нас ждет шторм в виде высоких процентных ставок, сокращение программ поддержки, я думаю, что многие этого шторма не выдержат. Это может иметь определенные негативные последствия для покупателей квартир, и надо быть осторожными, - предостерег эксперт.

Основной риск заключается не в потере денег, они защищены схемой с эскроу-счетами. Но пока ситуация будет проясняться, деньги могут серьезно обесцениться, и в дальнейшем купить на них такое жилье, на которое рассчитывал покупатель, будет попросту невозможно.

Насторожить покупателя сейчас должны высокие скидки, которые предлагает застройщик.

- Большие скидки таят в себе большие риски. Если застройщик дает большие скидки, это может означать, что его финансовая модель не выдержала и требуется срочная ликвидность: либо давит банк из-за малого наполнения эскроу-счетов, либо компании нужно дальше выбирать проектное финансирование, поэтому они вынуждены идти на меры, снижающие их рентабельность. Это снижение рентабельности может быть критичным для достройки объектов.

В подкасте, который опубликован ниже, мы обсудили и другие важные для экономики темы. Наш эксперт назвал, где сейчас зарабатывают 100-150 тысяч, реально ли прокачать свои навыки, чтобы зарабатывать больше 250 тысяч и почему люди с высокой зарплатой часто не хотят работать больше, чтобы больше зарабатывать.

Смотрите в полной версии подкаста:

00:57 – Кратко об итогах года для региона

02:00 – О масштабных проектах на ближайшее 10-летие

03:05 – Что является экономическим маркером оптимизма населения. О главных строительных проектах Волгограда

04:51 – О преображении поймы реки Царица

05:57 – О строительстве технопарка «Сталинград»

06:50 – Примелькавшийся недострой оживят и устроят сюрприз

07:20 – О преображении улицы Профсоюзная

08:18 – В состоянии ли Волгоград осилить проект масштаба острова Сарпинский?

10:23 – Есть ли проблема с кадрами в строительной отрасли

11:30 – Где платят зарплату 100-150 тысяч и как выйти на уровень 295 тысяч+

13:29 – Почему высокая зарплата — не стимул больше работать и больше зарабатывать

15:09 – Как бизнес отреагирует на налоговые новшества

17:11 – Что происходит с первичным рынком жилья и какие квартиры чаще всего покупают

18:32 – Какое жилье хочет волгоградский покупатель

21:22 – О точечной застройке и проблеме парковочных мест

23:46 – О генплане и правилах землепользования и застройки Волгограда

25:08 – О конкуренции среди застройщиков и рисках для покупателей. Чем опасны большие скидки

26:57 – Советы покупателям жилья

Здесь найдете и другие интересные подкасты со знаковыми персонами Волгограда

Новости на Блoкнoт-Волгоград