Мы все под ударом: «кейс Долиной» рискует обрушить рынок «вторички»

До Волгограда докатилась волна возмущения и опасений, что жертвами так называемого «кейса Долиной», развязавшего руки недобросовестным участникам сделок, станут сотни и тысячи покупателей жилья. Интернет заполонили ролики риэлторов, которые говорят, что схема способна обрушить рынок вторичной недвижимости, а жертвами в ней могут стать добросовестные покупатели жилья на «вторичке».

В городе-егрое тему поднял политолог Александр Сайгин, который описал как саму схему «кейса Долиной», так и его возможные последствия.

— Итак, острой темой прошедшей недели стали решения судов, возвращающих пенсионерам квартиры, потерянные в рамках мошеннических схем. Согласно решениям, люди находились в невменяемом состоянии, поэтому не могли отдавать отчёт своим действиям и продавали квартиры. В итоге суды становятся на сторону жертв схем. Но есть нюанс. Квартиры жертвам возвращают, а честно уплаченные за продажу деньги растворяются в карманах мошенников. И появляются новые жертвы — добросовестно оплатившие квартиры люди. Мол, идите теперь с мошенников деньги трясите, — так описал проблему Сайгин.

Причем здесь Долина? А при том, что с ее истории все и началось в 2024 году, когда в августе певица стала жертвой мошенников. А в январе 2025 года суд вынес интересное решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем.

«Суд мог вернуть стороны в первоначальное положение: Долиной — квартира, Лурье — деньги. Но вышло все иначе. Решение суда основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. В связи с этим именно экспертам надо задавать вопросы, на основе каких данных они сделали вывод о том, что Лариса Долина не отдавала отчет своим действиям. Обычно в таких ситуациях эксперты оценивают медицинские справки, особенности жизнедеятельности, совершение последовательных действий, показания свидетелей. Если данное решение вступит в законную силу, я уверена, что этот прецедент захотят использовать многие для признания совершенных сделок недействительными», — пояснила адвокат Елена Сенина.

— А дальше вы и сами всё видите и знаете. Суды у нас не прецедентные. Они просто основываются на сложившейся практике. И нередко эта практика возникает из одного единственного решения, — прокомментировал Сайгин.

Поднятая им тема оказалась и в самом деле животрепещущей.

— Шквал оспариваний и отмен сделок с возвратом квартир незадачливым продавцам, попавшим в лапы к мошенникам оставляет ни с чем добросовестных покупателей. К этой ситуации лучше всего подходит слово «дичь». Юристы в шоке, риэлторы в шоке. Да все в шоке. 
А вот каково попавшим в эти жернова покупателям — страшно подумать, — так описывают ситуацию риэлторы.

С ними соглашается и юрист Михаил Алексеев.

— Могу сказать, что действительно, по всей стране прибавилось количество исков на этот счет. Покупателей этот кейс ставит перед определенными рисками. Добросовестные покупатели лишаются купленного жилья и остаются без уплаченных на них денег, потому что условно обманутые бабушки идут в банкротство, — подтверждает юрист.

Но есть ряд действий, которые он советует предпринять покупатель, что бы ни говорил этот самый продавец, в чем тебя бы он только не убеждал.

— Квартира должна быть размещена на Авито, Циане или любой другой площадке. Никакой «чистой продажи», просто проследите, чтобы на деньги от продажи квартиры человек что-то приобретал. Без разницы, что, но день в день он должен приобрести что-то на полученные деньги. Никаких дисконтов и оплаты наличкой. Рассчитывайтесь в сделках только по безналу. Не должно быть такого, что с продавцом вы знакомитесь в день сделки. Вы должны общаться с продавцом, понимать куда он переедет после сделки, по возможности общаться с его родственниками и понимать, куда переедет та самая бабуля после того, как получит ваши деньги. Если эта сделка уж очень для вас привлекатльна, приглашайте на нее даже участкового. Нужно понимать, что пока по этому кейсу не сформировал позицию Верховный суд, мы все под ударом, — подытожил Михаил Алексеев.

Случаев, когда по примеру Долиной люди становились жертвами мошенников, и в Волгоградской области накопилось немало. В июле женщину развели почти на 5 миллионов рублей по классической схеме: сначала она преевела деньги на "безопасные счета", а потом съехала в хостел, продала квартиру, а деньги также отдала мошенникам.

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Андрей Резвов

Новости на Блoкнoт-Волгоград