Три причины не брать ипотеку в городе-миллионнике назвал экономист Бельских

- В Волгограде не стоит брать ипотеку по трем причинам. Первая – никаких данных о том, что рынок недвижимости в ближайшие два года-пять лет будет дорожать, нет. Второй момент – уровень доходов, уровень занятости на рынке труда в Волгограде крайне низок. И практически никаких перспектив развития для этого нет. Если человек возьмет ипотеку, то он будет привязан к месту жительства, кредит нужно будет погашать, а это очень накладно. Третий, и важный момент – необходимо учитывать, что (в условиях современных реалий) никогда рынок недвижимости региональных городов дорожать не будет в сравнении со столичными городами. В ближайшие годы никакого роста цен не будет.

То есть, люди, которые сейчас согласятся на ипотеку, они могут попасть в серьезную жизненную отрицательную по доходности историю.

- Какой выбор сегодня лучше делать волгоградцам – соглашаться на съемное или делать выбор в пользу ипотеки?

- С моей точки зрения, если у вас уже есть собственность, то, конечно же, удобно. Но, если ее нет, то покупать в ипотеку по сегодняшним ставкам, когда идет рост ключевой ставки от ЦБ РФ, (считается, что в конце октября она снова повысится) бессмысленно. Ставочные данные по ипотеке говорят о том, что в ближайшие недели-месяцы ставка будет расти. Ипотека будет дороже-дороже и дороже. И, скорее всего, банки будут страховаться, могут начать повышать ставки в рамках договора. Если есть старый договор, старые подписанные условия по ипотеке, то, возможно, рационально и стоит взять. По новым ставкам, которые будут в ближайшие недели, месяцы, экономической целесообразности нет никакой, затея невыгодная.




- А если все же очень хочется купить жилье в Волгограде, так как здесь живут родные, друзья и так далее?

- Волгоград, как регион, с точки зрения развития экономики, будущего – имеет очень маленькие перспективы. Раньше я придерживался другого мнения, верил, что вот-вот, еще немного, включатся, начнут, будут проекты программы…А сейчас – какие есть проекты развития Волгограда на ближайшие два-три года, пять лет? Их просто нет. Следуют такие инициативы, как парковки, придумывают новые налоги. То есть, у людей будет еще меньше денег. В этом плане я вообще не вижу никаких драйверов роста в Волгоградской области. Если очень хочется, исключений нет, надо брать, да и все, если уверены в своем будущем, город нравится…Я живу здесь, правда, в своей собственности. Полностью отрицать, что ипотека плохой вариант – неправильно. Надо использовать любую возможность, возможно, подключить работодателя, получить льготные условия. Чтобы было выгодно.

- Возможно, волгоградцам стоит обратить внимание на другие регионы?

- Москва – да, места курортной зоны. Такая тенденция наблюдается по всему миру. Обычно региональные города, они бесперспективны с точки зрения роста цен на недвижимость. Мы смотрели одно из исследований по недвижимости Европы, оказалось, что там цены на недвижимость в регионах не растут от слова совсем, стагнирует – Франция, Германия. Возможно, виноват COVID-19. А в Волгограде? Демографическая ситуация плачевная, цены взвинчиваются, спрос на недвижимость не растет. Все очень печально. Если отнестись к ситуации с юмором, самое лучшее место на планете земля – остров Капри. Там круглый год +22 -+23 тепла. В свое время, когда я смотрел цены, недвижимость в глубине острова можно было купить за 5-15 тыс евро, но здесь очень большие налоги. Но придется иметь вид на жительство или гражданство, а с этим – проблема сейчас.

Игорь Бельских также еще раз напомнил о прогнозе по росту ключевой ставки к концу этого месяца, так как доллар растет, изменений по нему нет. Есть опасения в отношении инфляционного скачка к Новому году. Не исключено очередное повышение ставки – до 15% (в начале года было 7,5%). Итог – новое подорожание ипотеки, кредитов:

- Идет борьба с инфляцией. Хотят, чтобы к Новому году инфляционного скачка не было, - поделился мнением профессор волгоградского филиала РЭУ имени Плеханова.






Что касается самого исследования, то оно было опубликовано в тг-канале «Циан для профи» на этой неделе. За ипотечную «однушку» на вторичном рынке при ставке 15% с волгоградцев попросят 34, 6 тыс рублей за месяц. Причем учитывается, что кредит будет сроком минимум на 25 лет, а первый взнос – 25% от стоимости жилья. Съем такой же квартиры в Волгограде потребует, утверждают эксперты, в среднем, 21,4 тыс руб за месяц. Разница очевидна.

У аналитиков сохранились сравнения прошлых лет. Например, в апреле 2021 за съем жилья волгоградцы отдавали 12,9 тыс руб, а за ипотеку – 13,9 тыс руб в месяц. К 23 февраля 2022 этот разрыв резко увеличился. Ипотека уже «просила» в среднем 22, 9 тыс руб в месяц, а аренда – 13, 6 тыс руб. В апреле этого же года за ипотеку надо было отдавать до 41 тыс руб в месяц, аренда – 13, 8 тыс руб. К концу 2022 года аналитики сделали вывод, что в среднем аренда обходилась волгоградцам в 15,7 тыс руб в месяц, платеж ипотеки на «первичке» 22,1 тыс руб в месяц, «вторички» - 24,3 тыс руб в месяц.





По России «однушки» в ипотеку к настоящему моменту стали дороже на 80% дороже аренды («двушки» - на 65%), такая ситуация наблюдается во всех городах-миллионниках. Это объясняется ипотечными ставками на вторичном рынке, которые увеличиваются после повышения ставки Центробанка РФ до 13% годовых), они продолжают расти вверх:

 - Сейчас они приближаются к отметке 14,5-15%, то есть значениям, которые принято определять как заградительно высокие.

Минимальный разрыв между ипотекой и съемом наблюдается в Новосибирске и Екатеринбурге (45,5 ежемесячный платеж и 29,3 – съем, 41,5 – ежемесячный платеж и 28,2 – съем). Самый максимальный, в два раза и больше, разрыв в Москве и Санкт-Петербурге. В этих городах за ипотеку в месяц можно отдавать от 78,6 до 114,3 тыс руб, а за аренду – 52-34 тыс руб.

Здесь можно посмотреть на три непомерно дорогих «однушки» в Волгограде.

Ирина Рассказова
 

8602