Владельцы «лишних» квартир все чаще думают об их продаже: профессор-экономист объяснил причину

Три важных тренда на рынке недвижимости Волгограда выделил профессор экономики Игорь Бельских. Отмеченные им тенденции актуальны и для других регионов, где ипотека стала в текущей ситуации недоступна.

Тренд первый — стагнация на рынке. Количество предложений новостроек в октябре сократилось в Волгограде на 5,5%, вторичка пока держит свой уровень. Но общее количество сделок и цена по ним практически не растут за последние несколько месяцев. В совокупности эти факторы говорят о стагнации на рынке. Такие периоды называют временем покупателя. Как правило, в процессе переговоров с продавцом заявленную цену недвижимости удается снизить. Но сами это делать продавцы пока не спешат.

Тренд второй — аренда вместо ипотеки. Игорь Бельских уже предрекал рост интереса к аренде на фоне растущей ключевой ставки. Теперь это подтверждено статистикой.

В результате невозможности покупки квартиры в собственности из-за высокой ставки, из-за того, что сократили и убрали значительной степени льготные ипотечные программы, у нас на 70% выросла цена посуточной аренды. По данным Циан, в Центральном районе она составляет 3400 рублей в сутки. В спальных районах цена за сутки ниже, всего 2800 рублей. Цена долгосрочной аренды в центре и спальных районах тоже отличается, но заметно ниже в пересчете на месяц. Например, вчера я видел объявление о сдаче в аренду квартиры в Красноармейском за 10-12 тысяч без мебели. При этом средняя цена долгосрочной аренды квартиры с мебелью в спальных районах 25-35 тысяч.

— Те, кто хочет сегодня заработать на аренде, прибегают к такой хитрости: снимают жилье на долгий срок и пересдают посуточно. Такая практика распространена в центре. Судите сами: на 7 объявлений о сдаче квартиры на долгий срок здесь дают 400 предложений снять жилье посуточно, — рассуждает Бельских.

Тренд третий — отказ от недвижимости как средства инвестиций. По словам Бельских, многие собственники нанесённых квартир все чаще задумываются о том, что лучше продать квартиру и вложить деньги в более адекватные, интересные и доходные инструменты.

Все перечисленные профессором тренды подкреплены и данными статистики. По ним Волгоградская область занимает лишь 65 место по уровню доходов. У нас в регионе всего 5,4% работающих получают зарплату более 100 тысяч. При этом 28,4%, - это люди, которые получают зарплату ниже 30 тысяч. Для них в ближайшее время не то что покупка в ипотеку, но и аренда будет проблематична.

Подводя итоги, профессор Бельских отметил, что рынок недвижимости в ближайшее время будет испытывать трудности по сбыту. С другой стороны, у нас происходит бурный рост стоимости аренды квартир. Повышенный спрос неизбежно приводит к снижению возможности снять жильё по хорошей цене и росту серых схем сдачи жилья, предостерег Бельских, рассуждая на тему недвижимости в своем телеграм-канале Ваш карман & Тренды рынка.

Больше новостей — здесь. Это наш телеграм-канал. Подписывайся!

Андрей Резвов

Новости на Блoкнoт-Волгоград