На 73% выросли цены на «вторичку» в Волгограде за шесть лет

Аналитики проследили как повышались цены на вторичное жилье последние шесть лет в городах-миллионниках, включая Волгоград. В этом году покупка жилья на вторичном рынке в нашем городе стала дороже на 19%. А за несколько лет рост оказался впечатляющим. Самый серьезный удар «вторичка» испытала в 2021.

Впрочем, отмечают, эксперты «ЦИАН», дорожало в прошлом, позапрошлом и два года тому назад. За последние шесть лет, если сложить все данные о подорожании волгоградской «вторички», выходят бурные 73%. Это рост цен, начиная с 2018 года.

ФОТО: "ЦИАН", тг-канал

Так, по данным экспертов, квартиры, с которыми решили расстаться их прежние владельцы, начали незаметно дорожать еще в 2018. К 2019 году подорожание были еле уловимым, всего 2%. В пандемийный год «вторичка» предприняла первый «удар» по бюджету волгоградцев. Бурный рост цен на не новое жилье в Волгограде случился впервые за долгое время в 2021. В целом, эта тенденция прослеживалась на тот момент в большинстве городов-миллионников. В прошлом году ценники на квартиры немного сбавили свои обороты, но продолжили свой рост – подорожало на 22%. По итогам это года цены на вторичное жилье в нашем городе росли чуть менее активно - 19%.

В среднем, квадрат жилья на вторичном рынке на декабрь 2023 по Волгограду стоит 98 тыс руб.

Сильнее всего «вторичка» в этом году подорожала в Челябинске. Здесь случился небывалый рост цен за последние годы – на 41%. Однако «квадрат» стоит примерно столько же, сколько и в Волгограде – 97 тыс руб. Дороже всего «вторичка» сейчас стоит, конечно же, в столице – 318 тыс рублей за квадратный метр, если верить предоставленной статистике.

Скрин: "Авито"

Жилье не первой свежести в Волгограде начало даже немного дешеветь. Максимальный рост зафиксировали лишь в городах-промышленных центрах, таковым Волгоград, судя по всему, можно назвать с натяжкой:

- В 2023 году номинальные цены предложения на «вторичке» выросли на 7%. Это меньше, чем в прошлом году (13%) или по итогам 2021 года (тогда они выросли на треть). Максимальный рост цен именно в 2023 году зафиксирован лишь в 15 крупных городах РФ. Среди них лишь один миллионник (Челябинск) и 3 полумиллионника (Кемерово, Новокузнецк, Саратов) — всё это города с заметной ролью промышленности в их экономике. Впервые в лидеры роста цен вышли относительно небольшие населенные пункты — центры машиностроения (Курган, Нижний Тагил, Комсомольск-на-Амуре) и химической промышленности. (Ангарск, Джержинск).

Ранее мы писали про скромные возможности волгоградцев – за 3-милионный долг по ипотеке люди расплачиваются в среднем 25 лет. Больше половины заработанного уходит на ипотечные платежи. И так каждый месяц. Волгоградская область оказалась в отстающих во всероссийском рейтинге по ипотечным платежам. Такими данными делились РИА Новости. Причем сами волгоградцы говорят, что у них нет денег на то, чтобы арендовать чужое жилье для своих семей.

Ирина Рассказова