Схему покруче «Долиной» придумал волгоградец

Фроловский суд защитил покупательницу от действий недобросовестного продавца.

По информации Объединенной пресс-службы судов региона, 13 июня 2023 года Сергей П. продал Ольге Б. изолированную часть жилого дома в хуторе Рубежном. Покупатель официально зарегистрировала право собственности в ЕГРН, однако в сам договор земля под зданием не была включена.

Позже новая хозяйка решила продать недвижимость в связи с переездом. Однако, при оформлении новой сделки выяснилось, что в сентябре 2023 года, сразу через три месяца после продажи, Сергей оформил землю под домом на себя. Основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги.

Добровольно вернуть землю покупателю мужчина отказался. Тогда Ольга обратилась в суд, где продавцу напомнили о базовом принципе земельного законодательства: судьба здания и участка под ним неделима. При покупке недвижимости к новому владельцу автоматически переходит и право на землю. Даже если в ЕГРН еще не стояла соответствующая отметка, это не давало прежнему собственнику никаких прав на распоряжение участком.

Суд установил ключевой факт: продав часть дома, Сергей полностью утратил на нее все права. Следовательно, никаких законных оснований оформлять на себя землю под проданным объектом у него не было, поэтому действия мужчины суд расценил как явное злоупотребление правом.

Мужчина воспользовался отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок. Фроловский городской суд признал за Ольгой Б. право собственности на спорную землю и постановил, что регистрация этого участка за Сергеем в ЕГРН подлежит аннулированию. Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы в размере 32 000 рублей, понесённые истцом для восстановления нарушенного права. Решение суда в законную силу пока не вступило и может быть обжаловано.

Все подробности публикуем в нашем канале MAX.

Михаил Антонов