Волгоградский суд отказал в «схеме Долиной»

Суд отказал жителю Кумылженского района в признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, несмотря на доводы мужчины о психическом расстройстве в момент заключения сделки.

По информации Объединенной пресс-службы судов региона, камнем преткновения стали земельный участок и жилой дом в станице Федосеевской. Алексей Филин 16 сентября 2021 года заключил с Ольгой Лаптий договор купли-продажи недвижимости.

Стороны согласовали цену и женщина добросовестно выплатила всю сумму до сделки. Несмотря на то, что договор, а также переход права собственности по нему были зарегистрированы в установленном законом порядке, Алексей утверждал, что никакие документы он не подписывал и деньги не получал. Мужчина обратился в суд о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

Продавец утверждал, что на момент заключения договора он страдал психическим заболеванием, в силу которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Но в ходе судебного разбирательства эти доводы разбились о результаты проведенной судебной психиатрической экспертизы. Также до настоящего времени Алексей не предъявлял требований о возврате денежных средств. А значит, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям по предмету, цене и передаче недвижимости.

В истории есть интересные моменты. Согласно судебному решению, земельный участок был продан всего за 10 000 рублей, жилой дом за 20 000 рублей, что в совокупности составляет 30 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 48 030 рублей, кадастровая стоимость жилого дома — 185 110 рублей, то есть общая кадастровая стоимость — 233 140 рублей.

О том, что он продал имущество, мужчина якобы узнал в октябре 2024 года от главы Поповского сельского поселения.

В рамках расследования уголовного дела была проведена амбулаторная психиатрическая судебная экспертиза. Согласно заключения ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница», у мужчины обнаружились признаки психического расстройства. Однако повторная экспертиза показала, что патологических отклонений у мужчины не выявлено. Других данных об осмотрах и обращении к врачу психиатру с жалобами медицинская карта не содержала.

То обстоятельство, что недвижимость была продана по цене ниже кадастровой стоимости, как решил суд, не свидетельствует о том, что при совершении сделки продавец был введен в заблуждение относительно его стоимости, и не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Решением Кумылженского районного суда от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований Алексея о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, отказано.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Напомним, с истории 70-летней народной артистки РФ Ларисы Долиной началась эпидемия так называемых «бабкоскамерш», когда обычные покупатели остаются и без денег (а речь часто про гигантские суммы), и без жилья после покупки вторички. В августе 2024 года певица стала жертвой мошенников, когда отдала им накопления и деньги от продажи квартиры. А в январе 2025 года суд вынес решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем.

Решение суда было основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А дальше российские суды в аналогичных спорах стали принимать решения в пользу продавцов квартир, которые  начали массово заявлять, что стали жертвой мошенников.

Первые жертвы «кейса Долиной», развязавшего руки недобросовестным участникам сделок с недвижимостью, появились в Волгоградской области. Свою историю неудачной покупки квартиру на бульваре Профсоюзов в Волжском у 70-летней собственницы за 12 миллионов рублей раскрыл Карен Бадамян.

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Михаил Антонов