Недвижимость,
сегодня, 14:48
Найдена схема спасения от «бабкоскамерш»: россияне остаются без денег и жилья после покупки вторички
Читайте также:
- «На глазах слезы. Спасибо, наша борода»: тренер Денис Бояринцев трогательно простился с болельщиками «Ротора» (сегодня, 13:20)
- Волгоградские чиновники решили потратить 100 млн за 54 часа (сегодня, 11:31)
- Три тренера покинули «Ротор» после разгромного провала команды дома (сегодня, 06:59)
- К делу о жутком убийстве родственников Прохора Шаляпина подключился Бастрыкин (вчера, 21:28)
Россию захватила эпидемия так называемых «бабкоскамерш», когда обычные покупатели остаются и без денег (а речь про гигантские суммы), и без жилья после покупки вторички. А все из-за того, что собственники недвижимости заявляют, что деньги спустили мошенникам. Какое отношение к чужой экономической грамотности имеют посторонние люди, которые добросовестно проверили документы перед сделкой, перечислили миллионы за свое новое жилье и готовятся к новоселью? Как оказалось, прямое.
Как это связано с Ларисой Долиной?
С истории 70-летней народной артистки РФ Ларисы Долиной все и началось. В августе 2024 года певица стала жертвой мошенников, когда отдала им накопления и деньги от продажи квартиры. А в январе 2025 года суд вынес решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем. Интересно, почему по такой схеме все еще не обязывают банки возвращать деньги тем, кто свои накопления отдал мошенникам?
Решение суда было основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А дальше российские суды в аналогичных спорах стали принимать решения в пользу продавцов квартир, которые начали массово заявлять, что стали жертвой мошенников.
— Шквал оспариваний и отмен сделок с возвратом квартир незадачливым продавцам, попавшим в лапы к мошенникам оставляет ни с чем добросовестных покупателей. К этой ситуации лучше всего подходит слово «дичь». Юристы в шоке, риэлторы в шоке. Да все в шоке. А вот каково попавшим в эти жернова покупателям — страшно подумать, — так описывают ситуацию риэлторы.
Юрист Михаил Алексеев подтвердил, по всей стране прибавилось количество исков, когда добросовестные покупатели лишаются купленного жилья и остаются без уплаченных на них денег, потому что условно обманутые бабушки идут в банкротство.
Но есть ряд действий, которые он советует предпринять покупатель, что бы ни говорил этот самый продавец, в чем тебя бы он только не убеждал.
— Квартира должна быть размещена на "Авито", "Циане" или любой другой площадке. Никакой «чистой продажи», просто проследите, чтобы на деньги от продажи квартиры человек что-то приобретал. Без разницы, что, но день в день он должен приобрести что-то на полученные деньги. Никаких дисконтов и оплаты наличкой. Рассчитывайтесь в сделках только по безналу. Не должно быть такого, что с продавцом вы знакомитесь в день сделки. Вы должны общаться с продавцом, понимать куда он переедет после сделки, по возможности общаться с его родственниками и понимать, куда переедет та самая бабуля после того, как получит ваши деньги. Если эта сделка уж очень для вас привлекательна, приглашайте на нее даже участкового. Нужно понимать, что пока по этому кейсу не сформировал позицию Верховный суд, мы все под ударом, — подытожил Михаил Алексеев.
Вслед за вторичкой придется возвращать новостройки?
Политолог Вадим Шумилин высказался о решениях суда, когда добросовестные покупатели остается ни с чем, а бывшие собственники воссоединяются с квартирами и автомобилями. История у всех одинаковая: мол, продали под влиянием мошенников, деньги отдали им. При этом зачастую никаких доказательств контакта со злоумышленниками не остается - переписки стираются, записей разговора нет... Такие инциденты сейчас чаще всего возникают на вторичном рынке, но Шумилин не исключает, что эпидемия может перекинуться и на новостройки.
— Явление, скороспело и неполиткорректно обозванное «бабкоскамершами», стремительно растёт и столь же быстро развивается, расширяясь как в половозрастном, так и в отраслевом планах. В роли внезапно прозревших продавцов стали мелькать вполне себе молодые граждане, в качестве бессознательно проданного товара вслед за квартирами появились автомобили. Очевидно — если государство не положит какой-либо весомый конец эпидемии мошенничества, она серьезно обрушит вторичные рынки и жилья, и техники, и любых товаров народного потребления. А покончив с вторичными, перекинется на первичные: что, в конце концов, мешает тому же застройщику объявить, что квартиры в построенном доме он распродал под цыганским гипнозом, а изначально собирался жить в двадцатиэтажке сам, с чадами и домочадцами?, — предполагает волгоградец.
Шумилин провел параллель между нынешней странной ситуацией с институтом собственности и процессом приватизации, когда «общенародная» собственность стала частной.
— И дело не только (и даже не столько) в конкретном казусе Долиной, открывшем сезон отъема квартир у добросовестных покупателей. Началось все раньше и с куда более крупных кусков — с того, что предприятия, приватизированные тридцать лет тому назад и с тех пор десять раз перепроданные, стали шустро отбирать у нынешних собственников под предлогом того, что собственники изначальные тогда, в лихих девяностых, как-то там смухлевали и что-то государству недоплатили.
Милок, я передумала, но 12 млн не отдам
Первые жертвы так называемого «кейса Долиной», развязавшего руки недобросовестным участникам сделок с недвижимостью, появились в Волгоградской области. Свою историю неудачной покупки квартиру на бульваре Профсоюзов в Волжском у 70-летней собственницы за 12 миллионов рублей раскрыл Карен Бадамян. Пенсионерка рассказала ему, что детей и мужа у нее нет, а сама она хочет продать квартиру, чтобы перебраться жить к сестре в другой город.
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Как это связано с Ларисой Долиной?
С истории 70-летней народной артистки РФ Ларисы Долиной все и началось. В августе 2024 года певица стала жертвой мошенников, когда отдала им накопления и деньги от продажи квартиры. А в январе 2025 года суд вынес решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем. Интересно, почему по такой схеме все еще не обязывают банки возвращать деньги тем, кто свои накопления отдал мошенникам?
Решение суда было основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А дальше российские суды в аналогичных спорах стали принимать решения в пользу продавцов квартир, которые начали массово заявлять, что стали жертвой мошенников.
— Шквал оспариваний и отмен сделок с возвратом квартир незадачливым продавцам, попавшим в лапы к мошенникам оставляет ни с чем добросовестных покупателей. К этой ситуации лучше всего подходит слово «дичь». Юристы в шоке, риэлторы в шоке. Да все в шоке. А вот каково попавшим в эти жернова покупателям — страшно подумать, — так описывают ситуацию риэлторы.
Юрист Михаил Алексеев подтвердил, по всей стране прибавилось количество исков, когда добросовестные покупатели лишаются купленного жилья и остаются без уплаченных на них денег, потому что условно обманутые бабушки идут в банкротство.
Но есть ряд действий, которые он советует предпринять покупатель, что бы ни говорил этот самый продавец, в чем тебя бы он только не убеждал.
— Квартира должна быть размещена на "Авито", "Циане" или любой другой площадке. Никакой «чистой продажи», просто проследите, чтобы на деньги от продажи квартиры человек что-то приобретал. Без разницы, что, но день в день он должен приобрести что-то на полученные деньги. Никаких дисконтов и оплаты наличкой. Рассчитывайтесь в сделках только по безналу. Не должно быть такого, что с продавцом вы знакомитесь в день сделки. Вы должны общаться с продавцом, понимать куда он переедет после сделки, по возможности общаться с его родственниками и понимать, куда переедет та самая бабуля после того, как получит ваши деньги. Если эта сделка уж очень для вас привлекательна, приглашайте на нее даже участкового. Нужно понимать, что пока по этому кейсу не сформировал позицию Верховный суд, мы все под ударом, — подытожил Михаил Алексеев.
Вслед за вторичкой придется возвращать новостройки?
Политолог Вадим Шумилин высказался о решениях суда, когда добросовестные покупатели остается ни с чем, а бывшие собственники воссоединяются с квартирами и автомобилями. История у всех одинаковая: мол, продали под влиянием мошенников, деньги отдали им. При этом зачастую никаких доказательств контакта со злоумышленниками не остается - переписки стираются, записей разговора нет... Такие инциденты сейчас чаще всего возникают на вторичном рынке, но Шумилин не исключает, что эпидемия может перекинуться и на новостройки.
— Явление, скороспело и неполиткорректно обозванное «бабкоскамершами», стремительно растёт и столь же быстро развивается, расширяясь как в половозрастном, так и в отраслевом планах. В роли внезапно прозревших продавцов стали мелькать вполне себе молодые граждане, в качестве бессознательно проданного товара вслед за квартирами появились автомобили. Очевидно — если государство не положит какой-либо весомый конец эпидемии мошенничества, она серьезно обрушит вторичные рынки и жилья, и техники, и любых товаров народного потребления. А покончив с вторичными, перекинется на первичные: что, в конце концов, мешает тому же застройщику объявить, что квартиры в построенном доме он распродал под цыганским гипнозом, а изначально собирался жить в двадцатиэтажке сам, с чадами и домочадцами?, — предполагает волгоградец.
Шумилин провел параллель между нынешней странной ситуацией с институтом собственности и процессом приватизации, когда «общенародная» собственность стала частной.
— И дело не только (и даже не столько) в конкретном казусе Долиной, открывшем сезон отъема квартир у добросовестных покупателей. Началось все раньше и с куда более крупных кусков — с того, что предприятия, приватизированные тридцать лет тому назад и с тех пор десять раз перепроданные, стали шустро отбирать у нынешних собственников под предлогом того, что собственники изначальные тогда, в лихих девяностых, как-то там смухлевали и что-то государству недоплатили.
Милок, я передумала, но 12 млн не отдам
Первые жертвы так называемого «кейса Долиной», развязавшего руки недобросовестным участникам сделок с недвижимостью, появились в Волгоградской области. Свою историю неудачной покупки квартиру на бульваре Профсоюзов в Волжском у 70-летней собственницы за 12 миллионов рублей раскрыл Карен Бадамян. Пенсионерка рассказала ему, что детей и мужа у нее нет, а сама она хочет продать квартиру, чтобы перебраться жить к сестре в другой город.
К сделке Карен подготовился по полной:
— Она заранее выписалась из квартиры, подготовила справки психолога и нарколога и вроде все хорошо. Я нанял юриста, мы все проверили, никаких сомнений не было. Сделку оформляли через безопасную сделку в банке. На всякий случай в момент сделки я еще на видео снимал бабулю, задавая ей вопросы по поводу квартиры, где она заверила, что долгов за квартирой не числится, а продает она ее не под влиянием какого-либо воздействия, — по словам Карена, поначалу ничто не предвещало проблем.
Но потом продавец попросила деть ей две недели после сделки, чтобы она могла спокойно съехать с квартиры. Когда этот срок вышел, женщина заявила, что у нее якобы умерла сестра, к которой она должна была переехать. А дальше с покупателем связался сотрудник полиции. Якобы хозяйка квартиры заявила, что стала жертвой мошенников, поэтому просит признать сделку недействительной.
Вот только Карен считает, что в его истории бабуля оказалась не такой уж беззащитной жертвой, как она утверждает в полиции. Во-первых, выяснилось, что у бабули есть дочь. Во-вторых, оказалось, что никакой сестры у хозяйки квартиры нет, никто не умирал, а женщина соблазнилась на предложение неких незнакомцев заработать на деньгах от продажи квартиры.
— Как рассказала дочь, мошенники якобы убедили ее, что она сможет заработать на эти деньги на бирже, а сделку по продаже потом аннулировать. И даже съезжать с квартиры не придется. Такая вот легкая схема заработка. То есть бабка в любом случае понимала, что я как покупатель ее квартиру не получу. Вот такая жесть случилась со мной и моей семьей из-за жадности пенсионерки.
Бабулинг — всё?
В Госдуму отреагировали на панику россиян из-за «бабулинга». Парламентарии внесли законопроект о борьбе с «пенсионерскими схемами», когда добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья, потому что пенсионеры отдали оплату за квартиру мошенникам. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
• Введут семидневный «период охлаждения», чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку.
• Продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
• Продавцу при продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у него есть место для проживания.
— Она заранее выписалась из квартиры, подготовила справки психолога и нарколога и вроде все хорошо. Я нанял юриста, мы все проверили, никаких сомнений не было. Сделку оформляли через безопасную сделку в банке. На всякий случай в момент сделки я еще на видео снимал бабулю, задавая ей вопросы по поводу квартиры, где она заверила, что долгов за квартирой не числится, а продает она ее не под влиянием какого-либо воздействия, — по словам Карена, поначалу ничто не предвещало проблем.
Но потом продавец попросила деть ей две недели после сделки, чтобы она могла спокойно съехать с квартиры. Когда этот срок вышел, женщина заявила, что у нее якобы умерла сестра, к которой она должна была переехать. А дальше с покупателем связался сотрудник полиции. Якобы хозяйка квартиры заявила, что стала жертвой мошенников, поэтому просит признать сделку недействительной.
Вот только Карен считает, что в его истории бабуля оказалась не такой уж беззащитной жертвой, как она утверждает в полиции. Во-первых, выяснилось, что у бабули есть дочь. Во-вторых, оказалось, что никакой сестры у хозяйки квартиры нет, никто не умирал, а женщина соблазнилась на предложение неких незнакомцев заработать на деньгах от продажи квартиры.
— Как рассказала дочь, мошенники якобы убедили ее, что она сможет заработать на эти деньги на бирже, а сделку по продаже потом аннулировать. И даже съезжать с квартиры не придется. Такая вот легкая схема заработка. То есть бабка в любом случае понимала, что я как покупатель ее квартиру не получу. Вот такая жесть случилась со мной и моей семьей из-за жадности пенсионерки.
Бабулинг — всё?
В Госдуму отреагировали на панику россиян из-за «бабулинга». Парламентарии внесли законопроект о борьбе с «пенсионерскими схемами», когда добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья, потому что пенсионеры отдали оплату за квартиру мошенникам. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
• Введут семидневный «период охлаждения», чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку.
• Продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
• Продавцу при продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у него есть место для проживания.
Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.
