Борьбу со «схемой Долиной» объявила Госдума: закон о риэлторах, самозапрет и сделки только на видео

Законопроект по борьбе со «схемой Долиной» разрабатывают в Госдуме. К 9 декабря появился расширенный список мер, которые должны остановить эпидемия так называемых «бабкоскамерш», когда обычные покупатели остаются и без денег (а речь про гигантские суммы), и без жилья после покупки вторички. А все из-за того, что собственники недвижимости заявляют, что деньги спустили мошенникам.

Деталями с последнего заседания комитета по госстроительству поделился депутат Алексей Волоцков.

— В этом году телефонные и интернет-мошенники начали делать все больший упор на схемах с недвижимостью граждан. Количество судебных разбирательств, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после подобной «сделки», за год увеличилось почти на 20%. В результате от схем злоумышленников страдают и добросовестные покупатели, которые остаются без жилья, денег, а нередко и с долгом по ипотеке. Сегодня на заседании комитета Госдумы Павел Владимирович Крашенинников предложил комплекс мер, направленных на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости и защиту граждан, — пояснил волгоградец из ГД.

Обязательное оформление договоров купли-продажи у нотариуса. По словам Волоцкова, это может существенно обезопасить сделки на вторичном рынке жилья. Депутаы считают необходимым пересмотреть налоговое и нотариальное законодательство в сторону снижения тарифов по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы. Отдельной строкой идут сделки для лиц 65+, для которых установить обязательную видеофиксацию заключения и оформления сделок.

— Такие действия должны будут распространяться на сделки с жилыми помещениями, дачами и земельными участками свыше шести соток. Речь идет не об ограничении дееспособности, напротив, о дополнительной защите прав граждан, — объясняет Алексей Волоцков.

Запрет на распоряжение не оплаченной недвижимостью. Если за жилье не выплачена или не возмещена стоимость по договору, то она оказывается «заморожена». Информация о невыплате будет вноситься как обременение в государственный реестр.

Новым в программе по борьбе со «схемой Долиной» становится закон о риелторах. В Госдуме считают необходимым разработать и принять Федеральный закон «О риелторской деятельности» для наведения порядка на рынке недвижимости.

— Такой закон будет содержать нормы, связанные с деятельностью риелторов, объем полномочий и ответственности. Также необходимо регулировать деятельность объединений риелторов: либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством, либо лицензирование на уровне субъектов. Похожая практика была в 1990-х, когда на местном уровне были и комиссии, и лицензирование.

Действие механизма самозапрета предлагается распространить не только на взятие кредита, но и на сделки с недвижимостью.

— Необходимо дать гражданам возможность самостоятельно установить запрет на сделки с недвижимым имуществом по аналогии с кредитами и регистрацией сим-карт. Инструмент самозапрета высоко зарекомендовал себя. Только за первые полгода им воспользовались более 13 миллионов граждан. Уверен, что это поможет спасти от действий злоумышленников тысячи собственников и покупателей жилья.

Как это связано с Ларисой Долиной? 

С истории 70-летней народной артистки РФ Ларисы Долиной все и началось. В августе  2024 года певица стала жертвой мошенников, когда отдала им накопления и деньги от продажи квартиры. А в январе 2025 года суд вынес решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем. Интересно, почему по такой схеме все еще не обязывают банки возвращать деньги тем, кто свои накопления отдал мошенникам?





Решение суда было основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А дальше российские суды в аналогичных спорах стали принимать решения в пользу продавцов квартир, которые  начали массово заявлять, что стали жертвой мошенников.

Когда Долину стали отменять в России, но певица публично обратилась к покупательнице своей квартиры в эфире программы «Пусть говорят» и сообщила, что приняла «единственное верное решение» вернуть все средства за квартиру Полине Лурье, потому что она не виновата в том, что Долину обманули мошенники.  Правда, певица после извинений призналась, что нужной суммы у нее нет, но она сделает всё, чтобы найти эти 112 миллионов рублей.


Первые жертвы так называемого «кейса Долиной», развязавшего руки недобросовестным участникам сделок с недвижимостью, появились в Волгоградской области. Свою историю неудачной покупки квартиру на бульваре Профсоюзов в Волжском у 70-летней собственницы за 12 миллионов рублей раскрыл Карен Бадамян. Пенсионерка рассказала ему, что детей и мужа у нее нет, а сама она хочет продать квартиру, чтобы перебраться жить к сестре в другой город. 

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Петр Ефремов 
Новости на Блoкнoт-Волгоград