Такого еще не бывало: разрыв цен вторички и новостройки шокировал Волгоград

Аналитики назвали стоимость квадратного метра в новом и вторичном жилье в Волгограде. Оказалось, что разница небольшая, а шесть лет назад все выглядело иначе.

По информации «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», разница превышает 20 тыс. руб. за метр, а ценовая премия первичного сегмента достигает порядка 18–19%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда на 10 февраля составляет 129 947 руб., тогда как на вторичном рынке — 109 385 руб.

Еще несколько лет назад этот разрыв был незначительным, а в отдельные годы купить квартиру в готовом доме было дороже, чем на первичке:

— Шесть лет назад структура рынка выглядела иначе. В 2019 году новостройки торговались в диапазоне 44–46 тыс. руб. за квадратный метр, вторичный рынок — около 48–49 тыс. руб. В отдельные периоды готовое жильё стоило дороже первичного. Сегодня ситуация изменилась: первичный рынок сформировал устойчивый более высокий ценовой уровень.

Аналитики отследили, как происходила ценовая динамика — в 2021 году разница между сегментами составляла 5–7 тыс. руб. за квадратный метр, в 2022 году она увеличилась до 10–15 тыс. руб.

— В 2023–2024 годах новостройки перешли к диапазону 110–130 тыс. руб., тогда как вторичный рынок находился в пределах 90–100 тыс. руб. К 2025 году разрыв стабилизировался выше отметки 20 тыс. руб.

И все же, говорят специалисты, разница пускай и в 20 тысяч рублей, для покупателя заметна. Например, если взять жилье площадью 60 «квадратов», то переплата за новостройку по сравнению со вторичным жильём составляет более 1,2 млн руб.

— При текущих показателях средняя стоимость такого объекта на первичном рынке приближается к 7,8 млн руб., на вторичном — около 6,5 млн руб.

В процентах с 2019 года рынок первички вырос почти на 185–190%, тогда как вторичный — более чем на 120%.

— Это означает, что именно новостройки продемонстрировали более высокую динамику капитализации. Первичный сегмент окончательно закрепился на более высоком уровне, а разрыв в 20 тыс. руб. за квадратный метр стал стабильным элементом рынка.

Кстати, в среднем аренда в Волгограде в прошлом году составляла чуть более 26 тыс. руб в месяц. В 2019 году за съемное жилье людям приходилось платить до 14 тыс. руб в месяц.

Здесь мы писали, как изменился рынок волгоградское недвижимости по ценам с 2019 года.

Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.

Ирина Рассказова Новости на Блoкнoт-Волгоград