Пойдет волна по регионам: как аукнется решение Верховного суда по делу Долиной

Во вторник 16 декабря Верховный суд РФ поставил жирную точку в «схеме Долиной», продавшей квартиру Полине Лурье, а потом потребовавшей ее вернуть под предлогом того, что на сделку ее толкнули мошенники. Рассказываем, что решил суд и каких последствий ждут от этого решения.

Политолог Андрей Гусий еще до начала трансляции заседания Верховного суда, которую посмотрело рекордное число зрителей, предсказал: какое бы решение не принял Верховный суд, он запустит огромную череду аналогичных процессов по регионам. 

История кейса Долиной началась с того, что Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 миллионов Полине Лурье. Но въехать в свое новое жилье Полина так и не смогла. Тогда Лурье решила вселиться в купленную квартиру по суду и подала к Долиной иск о вселении. Соответственно, Долина через суд потребовала признать недействительной сделку по продаже ее квартиры, поскольку она якобы действовала под влиянием мошенников. Дело объединили. Суды первых трех инстанций в иске о вселении отказали, а иск Долиной удовлетворили (и не применили двухстороннюю реституцию с возвратом денег).

В суде Долина заявила, что в августе  2024 года стала жертвой мошенников, когда отдала им накопления и деньги от продажи квартиры. А в январе 2025 года суд вынес решение в её пользу и обязал всех ответчиков выплатить 69 млн рублей в пользу Долиной. В результате Ларисе Долиной вернули и деньги, и квартиру. А новая «собственница» Полина Лурье, дочь топ-менеджера крупнейшего в России IT-холдинга, осталась ни с чем.

Таким образом и родился так называемый кейс Долиной, запустивший по стране волну исков бывших собственников, которые повалили в суды отменять сделки по ранее проданным квартирам. Это поставило в крайне уязвленную позицию тех, кто добросовестно купил жилье на вторичке. Более того, эксперты посчитали, что кейс Долиной в принципе поставил в стране под сомнение весь институт государственной регистрации права. И касается это не только недвижимости.

— Сделка оформлена в соответствии с законодательством, все документы подписаны и зарегистрированы госорганами. И какой тут может быть вообще спорный вопрос? Как оказалось, в других случаях, никакая ипотека и куча проверок банков и печати всяких регистрирующих служб не спасает людей от «долиных».

Сколько было случаев, когда человек покупает официально автомобиль, регистрирует его в МРЭО и потом отказывается, что авто в угоне и его изымают. Теперь оказывается, что любая зарегистрированная государством сделка с куплей-продажей недвижимости может быть подставлена под сомнение. И добросовестному приобреталю нужно идти в суд, чтобы доказать, что он имеет право. А государство получило госпошлину и вроде как не несет за это ответственность. Вопрос конечно риторический, но нафига тогда эта вся бюрократия? Пускай люди сами без регистрации все покупают на свой страх и риск, а если что-то не так то пускай идут в су, а резонансными делам наши народные избранники будут аплодировать, — размышляет член общественной палаты Волгоградской области Сергей Жуков.

Примерно так же рассуждали и те, кто в ожидании разрешения ситуации начал говорить об угрозе рынку вторички из-за созданного прецедента. Именно поэтому трансляцию заседания Верховного суда по делу Долиной-Лурье смотрели 16 декабря 150 тысяч зрителей. А депутаты Госдумы приветствовали решение аплодисментами.

Что сделал Верховный суд

Решение по иску Долиной о признании сделки недействительной отменили и вынесли новое решение, отказав Ларисе Долиной в признании сделки недействительной. 

— Все, тут уже квартира за Лурье полностью и навсегда и уже бессмысленно обсуждать реституцию, деньги Долина пойдет забирать от мошенников. Квартире за Лурье и точка. Ну кроме пианино и стула, который она оставила себе при сделке, — объясняет юрист Михаил Алексеев.

Что касается иска Лурье о вселении, то по нему Верховвный суд отменил все решения и направил его на новое рассмотрение в первую инстанцию, но уже с новыми исходными данными. По которым квартира Ларисе Долиной больше не принадлежит.

— По идее, теперь есть все основания для удовлетворения иска. Конечно, легкий холодок про внучку и поиск оснований для отказа в снятии ее с учета, но в этом мало верится, — расссуждает юрист Михаил Алексеев.

Внесенный Верховным судом расклад юрист расценил как полную сатисфакцию Лурье и очень важную подпорку для остальных пострадавших покупателей в подобных делах.

Черная метка для судей

На фоне принятого Верховным судом решения возник резонный вопрос: что с судьями, принявшими отмененные накануне решения в пользу Долиной?

Юрист Михаил Алексеев буквально назвал решение Верховного суда черной меткой для судей в нижестоящих инстанциях.

— Важно, что Верховный суд  в своем решении исходит из буквы закона и основанием по иску стало очень редко применимая формулировка: «Допущена ошибка в применении или толковании норм материального права». Как по мне — это черная метка для судьи первой инстанции, как минимум, — убежден Алексеев.

По оценкам юристов, судьям, чье решение отменил Верховный суд с такой формулировкой, светит до 10 лет лишения свободы.

— Благодаря нашему возмущению и твердой воли Верховного Суда можно констатировать: судьи трех инстанций нарушили присягу и вынесли неправосудное решение. И за такое своеволие наступает уголовная ответственность по 305 статье УК РФ. А это до 10 лет лишения свободы. Так что слово за товарищем Бастрыкиным, — заявил юрист Александр Хаминский.

А вот теперь услышим вой бабулек

«Эффект Долиной» благодаря решению Верховного суда неожиданно повернулся против хитрых продавцов. Это означает, что в регионах тысячи покупателей квартир на вторичке получили шанс наконец вступить в полноценное владение купленными квартирами. Эксперты ожидают, что сейчас волна апелляционных исков пойдет по регионам. Дело пошло на новый круг.

Есть и другая сторона медали. Помимо вздоха облегчения добросовестных приобретателей жилья, эксперты прогнозируют и всплеск историй обманутых продавцов квартир, успевших повестись на авантюру и решивших заработать на кейсе Долиной.

— А вот теперь услышим вой выселяемых бабулек, которые за свои проданные квартиры получили от «юристов» 100-300 тысяч рублей, а остальные отдали «юристам» за гарантированное возвращение квартир по «кейсу Долиной», — так видит развитие событий телеграм-канал «Время госзакупок».

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.