Общество,
16.02.2023 17:57
Известные бизнес-династии годами зарабатывают на незаконно работающем «Магните» в центре Волгограда
Читайте также:
- Обвиняемый в варварской переделке владелец «Магнита» в уникальном доме в Волгограде пытается судиться с приставами и мэрией (15.02.2023 12:10)
- Волгоградцы из «круглого» дома , куда привозили Паулюса, пожаловались на варварскую переделку ради «Магнита» (26.01.2023 16:27)
- Жильцы волгоградской новостройки боятся обрушения дома из-за нового магазина «Магнит Косметик» (16.01.2023 12:30)
В Волгограде претензии к магазинам "Магнит" становятся массовыми не только со стороны жильцов, опасающихся опасных переделок в их дома. Региональный Госстройнадзор с 2021 года регулярно выписывает многотысячные штрафы двум магазинам в Центральном районе. Ситуация с незаконной перепланировкой в одном из них развивалась по примеру "Соснового бора" и примерно в те же сроки. Но в этом случае бизнес небезызвестных в Волгограде фамилий все еще жив и приносит собственникам доход. Гигантские штрафы выписывают на долгосрочного арендатора - торговую сеть "Магнит".
Общая сумма многократных штрафов к арендатору помещений в доме по ул. Советская, 28а уже превысила миллион рублей, но ни собственники помещений, ни их долгосрочный арендатор в лице АО "Тандер" не спешат принимать меры и менять положение вещей. По результатам проверок, проведенных региональными органами Госстройнадзора, магазин в 2021 году не смог оспорить штраф в размере 250 тысяч рублей, в 2022 году компанию оштрафовали дважды - каждый раз на 510 тысяч рублей. Итого привязка магазина к помещению на Советской, 28а стоила АО "Тандер" 1,27 миллиона рублей только штрафов за прошедшие два года. При этом причину претензий Госстройнадзора, судя по всему, никто устранять не спешит.
Среди собственников помещения на Советской, 28а значатся довольно известные в Волгограде фамилии. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками долей встроенного нежилого помещения на первом этаже жилой пятиэтажкит и подвала являются бизнесмены Максим Шейгеревич, Татьяна Зверева, Наталья Кожухова и Анатолий Брегадзе. Все четверо собственников - представители известных в Волгограде бизнес-кланов. Так, Максим Шейгеревич является супругом Арины Шейгеревич, которая сегодня известна волгоградцам как поставщик школьного питания и один из учредителей ООО "Виво-маркет". Сам Максим Шейгеревич учредил ООО "Стройинком Инжиниринг". Татьяна Зверева - мать бывшего депутата Волгоградской гордумы Алексея Зверева, обвиненного в махинациях с ОСАГО.
Алексей Зверев - сын одной из собственниц магазина с незаконной перепланировкой Татьяны Зверевой.
Судя по всему, собственниками одного помещения все четверо стали не случайно, поскольку с 2005 года на всех четверых был зарегистрирован общий бизнес - ООО "Нефтегазресурсы" с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Правда, в 2015 году ФНС Дзержинского района обнаружила, что компания по месту регистрации не находится. Посчитав это серьезным нарушением, налоговики обратились в суд с иском о возложении на учредителей обязанностей по ликвидации ООО "Нефтегазресурсы". Тогда суд встал на сторону истца и возложил на учредителей обязанность по ликвидации юрлица.
Тем не менее до сегодняшнего дня всех перечисленных собственников продолжает связываеть единый коммерческий актив, а именно помещение в доме по Советской, 28а. И еще с 2019 года по этому поводу всей четверке приходится отвечать на претензии разного рода инстарций. Так, в 2019 году администрация Центрального района Волгограда уже подавала и выиграла иск к четверым перечисленным собственникам этого помещения.
Аренда коммерческой недвижимости - лишь малая доля семейного бизнеса семьи Шейгеревич. Арина выступает учредителем ООО "Виво маркет" с миллиардными оборотами. Фото ВКонтакте Арина Шейгеревич
Как следует из судебного решения волгоградского арбитража, четверо перечисленных бизнесменов стали собственниками помещений на Советской, 28а еще в ноябре 2014 года. Сначала помещение сдали в аренду по двум договорам на срок до 3 октября 2041 года. Затем, в 2018 году, АО "Тандер" заключило с арендаторами договор субаренды сроком на 10 лет, то есть до 2028 года.
Третьими лицами или арендаторами в иске выступали не менее известные волгоградцам персоны. Среди них Софья Борисовна Жилина, соучредитель ООО "Виво маркет" и сестра Арины Шейгеревич, учредитель ООО "Медицинский диагностический центр" Александр Кожухов, а также Галина Семергей и Ирина Носова.
Фото: Софья Жилина, ВКонтакте
Ничто не предвещало проблем, пока в 2019 году объект не обследовала комиссия по самовольному строительству от администрации Центрального района. Она установила, что перепланировка и переустройство помещений первого этажа и подвала были проведены без разрешительной документации.
- Произведена реконструкция несущих конструкций перекрытия, устроен спуск в подвал, на фасаде со стороны ул. Советской не месте оконных проемов устроены дверные проемы. Также увеличен объем подвального помещения путем увеличения высоты на 0,5- 0,7 метра от первоначальных 2,60 м, за счет демонтажа конструкции пола и выемки грунта, - это только малая часть строительных вмешательств в здание, которые были сделаны без необходимой документации. В 2019 году арбитражный суд вынес решение в пользу истца и обязал собственников привести помещение по Советской, 28а в первоначальное состояние в двухмесячный срок.
Впоследствии собственники безуспешно пытались оспорить это решение в 12 арбитражном апелляционном суде, а затем в Арбитражном суде Поволжского коруга. Последний вынес свой вердикт - оставить в силе решение суда первой инстанции - в августе 2020 года. Собственники, как и в случае с "Сосновым бором", утверждали, что предпринимали попытки узаконить перепланировку, а также пытались доказать с помощью экспертизы, что самовольная перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни людей.
Однако экспертиза, проведенная ООО "Центр судебных экспертиз" сделала вывод о том, что при проведенных работах имеются нарушения, в том числе и изменения в конструктивных элементах здания, не подтвержденные проектными расчетами и решениями, а также исполнительной документацией, которые несут угрозу жизни и здоровью граждан, неопределенному кругу лиц и имущественным интересам. Судом было установлено, что выполненные на объекте работы относятся к реконструкции, осуществление которой регламентировано градостроительным законодательством и должно производиться при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) с последующим получением акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Суд учел эти аргументы и потребовал приведения объекта в первоначальный вид.
С этого момента объект взяла под свой неусыпный контроль инспекция госстройнадзора по Волгоградской области, которая уже трижды назначала крупные штрафы, но не собственникам, а арендатору помещений по улице Советская, 28а с незаконной перепланировкой - компании АО "Тандер". Сначала это был штраф в размере 250 тысяч рублей, который АО "Тандер" не смог оспорить в арбитраже. Затем юрлицо сети "Магнит" проиграло еще два иска, где пыталось оспорить два штрафа по 510 тысяч рублей.
Во всех случаях госстройнадзор инициировал проверки по заявлению ВРОО «Русское экологическое общество» по вопросу законности нахождения и эксплуатации АО "Тандер" помещения магазина «Магнит» в отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ходе последнего судебного разбирательства стало известно, что вледельцы помещения переоформили право собственности на него с изменением кадастровых номеров. При этом "Магнит" продолжил арендовать все те же площади, а нарушение градостроительного законодательства не было устранено.
Еще один спорный "Магнит" в Центральном районе расположен по улице Двинская, 17. Там общая сумма штрафов, предъявленных Госстройнадзором к АО "Тандер", уже составила 1,25 миллиона рублей.
Елена Абдулина
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Общая сумма многократных штрафов к арендатору помещений в доме по ул. Советская, 28а уже превысила миллион рублей, но ни собственники помещений, ни их долгосрочный арендатор в лице АО "Тандер" не спешат принимать меры и менять положение вещей. По результатам проверок, проведенных региональными органами Госстройнадзора, магазин в 2021 году не смог оспорить штраф в размере 250 тысяч рублей, в 2022 году компанию оштрафовали дважды - каждый раз на 510 тысяч рублей. Итого привязка магазина к помещению на Советской, 28а стоила АО "Тандер" 1,27 миллиона рублей только штрафов за прошедшие два года. При этом причину претензий Госстройнадзора, судя по всему, никто устранять не спешит.
Среди собственников помещения на Советской, 28а значатся довольно известные в Волгограде фамилии. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками долей встроенного нежилого помещения на первом этаже жилой пятиэтажкит и подвала являются бизнесмены Максим Шейгеревич, Татьяна Зверева, Наталья Кожухова и Анатолий Брегадзе. Все четверо собственников - представители известных в Волгограде бизнес-кланов. Так, Максим Шейгеревич является супругом Арины Шейгеревич, которая сегодня известна волгоградцам как поставщик школьного питания и один из учредителей ООО "Виво-маркет". Сам Максим Шейгеревич учредил ООО "Стройинком Инжиниринг". Татьяна Зверева - мать бывшего депутата Волгоградской гордумы Алексея Зверева, обвиненного в махинациях с ОСАГО.
Алексей Зверев - сын одной из собственниц магазина с незаконной перепланировкой Татьяны Зверевой.
Судя по всему, собственниками одного помещения все четверо стали не случайно, поскольку с 2005 года на всех четверых был зарегистрирован общий бизнес - ООО "Нефтегазресурсы" с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Правда, в 2015 году ФНС Дзержинского района обнаружила, что компания по месту регистрации не находится. Посчитав это серьезным нарушением, налоговики обратились в суд с иском о возложении на учредителей обязанностей по ликвидации ООО "Нефтегазресурсы". Тогда суд встал на сторону истца и возложил на учредителей обязанность по ликвидации юрлица.
Тем не менее до сегодняшнего дня всех перечисленных собственников продолжает связываеть единый коммерческий актив, а именно помещение в доме по Советской, 28а. И еще с 2019 года по этому поводу всей четверке приходится отвечать на претензии разного рода инстарций. Так, в 2019 году администрация Центрального района Волгограда уже подавала и выиграла иск к четверым перечисленным собственникам этого помещения.
Аренда коммерческой недвижимости - лишь малая доля семейного бизнеса семьи Шейгеревич. Арина выступает учредителем ООО "Виво маркет" с миллиардными оборотами. Фото ВКонтакте Арина Шейгеревич
Как следует из судебного решения волгоградского арбитража, четверо перечисленных бизнесменов стали собственниками помещений на Советской, 28а еще в ноябре 2014 года. Сначала помещение сдали в аренду по двум договорам на срок до 3 октября 2041 года. Затем, в 2018 году, АО "Тандер" заключило с арендаторами договор субаренды сроком на 10 лет, то есть до 2028 года.
Третьими лицами или арендаторами в иске выступали не менее известные волгоградцам персоны. Среди них Софья Борисовна Жилина, соучредитель ООО "Виво маркет" и сестра Арины Шейгеревич, учредитель ООО "Медицинский диагностический центр" Александр Кожухов, а также Галина Семергей и Ирина Носова.
Фото: Софья Жилина, ВКонтакте
Ничто не предвещало проблем, пока в 2019 году объект не обследовала комиссия по самовольному строительству от администрации Центрального района. Она установила, что перепланировка и переустройство помещений первого этажа и подвала были проведены без разрешительной документации.
- Произведена реконструкция несущих конструкций перекрытия, устроен спуск в подвал, на фасаде со стороны ул. Советской не месте оконных проемов устроены дверные проемы. Также увеличен объем подвального помещения путем увеличения высоты на 0,5- 0,7 метра от первоначальных 2,60 м, за счет демонтажа конструкции пола и выемки грунта, - это только малая часть строительных вмешательств в здание, которые были сделаны без необходимой документации. В 2019 году арбитражный суд вынес решение в пользу истца и обязал собственников привести помещение по Советской, 28а в первоначальное состояние в двухмесячный срок.
Впоследствии собственники безуспешно пытались оспорить это решение в 12 арбитражном апелляционном суде, а затем в Арбитражном суде Поволжского коруга. Последний вынес свой вердикт - оставить в силе решение суда первой инстанции - в августе 2020 года. Собственники, как и в случае с "Сосновым бором", утверждали, что предпринимали попытки узаконить перепланировку, а также пытались доказать с помощью экспертизы, что самовольная перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни людей.
Однако экспертиза, проведенная ООО "Центр судебных экспертиз" сделала вывод о том, что при проведенных работах имеются нарушения, в том числе и изменения в конструктивных элементах здания, не подтвержденные проектными расчетами и решениями, а также исполнительной документацией, которые несут угрозу жизни и здоровью граждан, неопределенному кругу лиц и имущественным интересам. Судом было установлено, что выполненные на объекте работы относятся к реконструкции, осуществление которой регламентировано градостроительным законодательством и должно производиться при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) с последующим получением акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Суд учел эти аргументы и потребовал приведения объекта в первоначальный вид.
С этого момента объект взяла под свой неусыпный контроль инспекция госстройнадзора по Волгоградской области, которая уже трижды назначала крупные штрафы, но не собственникам, а арендатору помещений по улице Советская, 28а с незаконной перепланировкой - компании АО "Тандер". Сначала это был штраф в размере 250 тысяч рублей, который АО "Тандер" не смог оспорить в арбитраже. Затем юрлицо сети "Магнит" проиграло еще два иска, где пыталось оспорить два штрафа по 510 тысяч рублей.
Во всех случаях госстройнадзор инициировал проверки по заявлению ВРОО «Русское экологическое общество» по вопросу законности нахождения и эксплуатации АО "Тандер" помещения магазина «Магнит» в отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ходе последнего судебного разбирательства стало известно, что вледельцы помещения переоформили право собственности на него с изменением кадастровых номеров. При этом "Магнит" продолжил арендовать все те же площади, а нарушение градостроительного законодательства не было устранено.
Еще один спорный "Магнит" в Центральном районе расположен по улице Двинская, 17. Там общая сумма штрафов, предъявленных Госстройнадзором к АО "Тандер", уже составила 1,25 миллиона рублей.
Елена Абдулина
Новости на Блoкнoт-Волгоград
