Дачные участки начнут изымать в Волгограде с 1 марта

В Росреестре разъяснили, за что могут забрать земельные участки у волгоградцев.

Как уточнили в ведомстве, с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который определяет трёхлетний срок для освоения участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Ряд СМИ и телеграм-каналов уже опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке могут быть изъяты земли в связи с их неиспользованием. Как уточнили в Росреестре, эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.

— Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование, — пояснили специалисты.

По информации Росреестра, новая норма прежде всего коснется проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Владельцу дополнительно предоставят 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).

В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. А вот уже после этого, когда собственник начнет использовать замелю по назначению — строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, то уже несет ответственность и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

Также важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.

Как уточнили в Росреестре, если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как владелец получает дополнительные 3 года для освоения.

Специалисты уточнили, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не станет автоматически основанием для его изъятия, которому предшествует проведение контрольных мероприятий. Владельцы земель, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, развития населенных пунктов, а также создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи, они становятся опасными местами притяжения детей и молодежи, а также асоциальных элементов.

Дачники из-за заброшенных участков также не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.

По участкам, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.Принятый закон обратной силы не предполагает.

Сам перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта. Признаками того, что земля не используется, будет в том числе отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока.

Огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями и захламленными более, чем наполовину.

После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка его исполнения. Важно отметить, что при назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие ответственность, и обстоятельства, отягчающие ответственность.

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Если же правообладатель не устраняет проблемы, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
  Больше интересных новостей Волгограда в нашем телеграм-канале.   Подписывайтесь!

Анна Анатольева