Разрыв цен между новостройками и вторичкой бьет рекорды в Волгограде

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг в России 84%.

Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Из-за такой разницы цен ипотека становится всё менее доступной— даже по семейной программе купить недвижимость почти нереально, ведь первоначальный взнос сейчас в среднем составляет 29%. Средний разрыв цен по стране достиг 61% из-за подорожания новых квартир.

В Волгограде ситуация лучше — разница составляет 35,36%, по данным Росстата. Это в среднем 117,9 тысяч рублей за квадратный метр на рынке нового жилья и 87,1 тысяч за квадрат на вторичке.

Около 76% ипотеки в октябре 2025-го пришлось на программы господдержки. В основном, россияне оформляли семейную. При этом, по мнению экспертов, застройщики оказались в той ситуации, когда не могут снижать стоимость недвижимости. На рынке продолжает работать модель проектного финансирования — это значит, что до сдачи жилья в эксплуатацию девелопер не может получить деньги дольщиков, которые хранятся на специальных эскроу-счетах. Поэтому им приходится строить дома на кредитные средства.

Причина увеличения разрыва цен — стремительное подорожание новостроек. По мнению экспертов, сложно обвинять застройщиков — на рынке продолжает работать модель проектного финансирования, соответственно, строительные компании вынуждены кредитоваться под высокие ставки, в то время как деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах.

Ранее мы писали, что на 40-50% подорожают квартиры в новостройках в ближайшие пять лет. Долгосрочный прогноз по рынку недвижимости сделали эксперты проекта «Зона риэлторов».

В последние полгода особенно активно обсуждается тема роста стоимости недвижимости. Банк России с лета продолжает снижение ключевой ставки, с июня 2025 года она снизилась с рекордных 21% до текущих 16,5%.

Привлекательность вторички, несмотря на ее большую достпуность, значительно снизилась в свете последних событий, к которым приложила руку небезызвестная Лариса Долина. Россию захватила эпидемия так называемых «бабкоскамерш», когда обычные покупатели остаются и без денег (а речь про гигантские суммы), и без жилья после покупки вторички. А все из-за того, что собственники недвижимости, в основном, это пожилые, заявляют, что деньги спустили мошенникам

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Михаил Антонов