С августа 2019 года для сделок отчуждения квартиры в долевой собственности, нотариус — необязателен

1 мая 2019 года Президент РФ подписал закон, который вносит поправки в статью №42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Закон вступает в силу 31 июля 2019 года, через 90 дней после его публикации в СМИ.

Согласно закону, собственники долевой квартиры смогут отчуждать ее без обязательного удостоверения договора у нотариуса. К сделкам отчуждения относятся: купля-продажа, дарение, мена и выделение долей.

Важно понимать, что это относится, если собственники отчуждают квартиру одновременно. Если же один из собственников решит, например, продать/подарить свою долю, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И не важно сколько будет участников сделки, родственники ли они и т.п. Здесь все просто. Если собственники отчуждают доли не в одной сделке (неодновременно), нотариус - обязателен. Если все собственники отчуждают доли одновременно, нотариус - необязателен.

Есть исключение: если в сделке отчуждения принимают участие несовершеннолетние или недееспособные, то договор удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Не важно одновременно ли все собственники участвуют в сделке или нет. Раз есть несовершеннолетний или недееспособный, то обращаемся к нотариусу.

https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha - по этой ссылке читайте подробную инструкцию, как продать долю в квартире, какие документы для этого нужны и сколько это будет стоить. По ссылке описывается продажа доли как другому собственнику в квартире, так и постороннему человеку.

Если квартира в долевой собственности, то договор купли-продажи доли обязательно удостоверяется у нотариуса. Сколько стоит эта услуга у нотариуса подробно разобрали здесь - https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi.

В услуги нотариуса входит:

1. Составление договора;
2. Удостоверение договора
3. Подача договора на регистрацию. Согласно статье №1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, нотариус обязан бесплатно подать договор на регистрацию в Росреестре. Деньги за это брать уже запрещено. Нужно лишь оплатить госпошлину: 1400 рублей, если нотариус подает договор электронно; 2000 рублей, если договор подается "по старинке" в бумажном виде.

На основании договора купли-продажи Росреестр зарегистрирует сделку. Сроки следующие: 1 рабочий день, если договор был подан электронно; 3 рабочих дня, если договор был подан в бумажном виде.

Только после регистрации сделки, покупатель доли станет ее новым собственником. Росреестр отправит договоры обратно нотариусу, но уже с печатью о государственной регистрации. Покупатель и продавец могут забрать свои документы каждый по отдельности, в один день приходить необязательно.

Материал прислал юрист проекта Prozhivem.com.