В топ-10 городов с нераспроданным жильем в новостройках вошел Волгоград

Наш город оказался среди 10 городов-миллионников, где показатели нераспроданности жилья в новых домах вдвое больше, чем это было год назад. Эксперты говорят, что в этих регионах очень высоки риски затоваривания рынка жилья.

Вместе с Волгоградом отличились Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж. А также – Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь. Волгоград в списке последний. Такие данные опубликовала газета «Известия» со ссылкой на проект о недвижимости «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС.

В исследовании говорится, что в вышеозвученных городах жилья строится больше, чем продается. Именно на основании этого и был сделан главный вывод.

- В перспективе это может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, к повышенной стоимости обслуживания проектного финансирования.

В большинстве российских миллионников показатель отношения распроданности к стройготовности в 2025 году был ниже 70%. Причем шесть крупных городов находились за границей «безопасной зоны». В 2024-м это были Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара. А концу этого года список пополнился пятью мегаполисами: Красноярском, Новосибирском, Пермью, Волгоградом и Тюменью (не миллионник).

По словам специалистов, отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности считается в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов.

Недавно мы писали со ссылкой на других аналитиков, что волгоградцы резко прекратили покупать жилье в новостройках.

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Ирина Рассказова