В Волгограде собственники массово избавляются от сданных в аренду «Магниту» помещений

В Волгограде среди выставленных на продажу крупных торговых объектов в последнее время весомую долю занимают помещения, имеющие долгосрочный договор аренды с торговой сетью «Магнит».

Примечательно, что именно такие торговые объекты имеют самый высокий ценник, что вполне объяснимо. Федеральные торговые сети - в числе немногих бизнесов, которые даже в наше непростое время способны очертить для себя долгосрочные перспективы развития. Иными словами, они прекрасно понимат, что кушать людям хочется всегда, поэтому могут позволить себе заключать договор аренды сроком на 10 лет. Собственникам помещений, в свою очередь, наличие такого договора позволяет поднять ценник на продаваемое помещение, даже если оно расположено не в самой перспективной локации. Если "Магнит" расположен даже в отдаленном районе, покупатель в него все равно придет.

Так, в Тракторозаводском районе собственник за 40 миллионов выставил на продажу еще не достроенное здание магазина «Магнит» на улице Путиловская, 8.

- Подписан договор аренды с ритейлером «Магнит» сроком на 10 лет до 2032 года, месячная арендная плата составляет 400 000 рублей. Всю документацию могу выслать, - обещает продавец.

В Дзержинском районе на проспекте Жукова, 169а за готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором просят уже 55 миллионов рублей, а цена квадратного метра такой недвижимости вырастает до 148 тысяч рублей за квадратный метр.

- Огромный пешеходный и автомобильный трафик и остановка общественного транспорта «Улица Землячки» напротив делает его желанным местом размещения розничных федеральных торговых сетей на все времена, - расхваливает объект продавец. Десятилетний договор аренды с «Магнитом» здесь также заключили на 10 лет, до 2032 года.

Чуть дешевле — 53 миллиона рублей — стоит ГАБ с арендатором «Магнит» в Красноармейском районе на улице Удмуртская, 105А.

- Арендатор АО "Тандер" (сеть продовольственных магазинов "Магнит") с арендной ставкой 540000 руб/мес. Срок аренды - 10 лет, - озвучивает похожие условия продавец.

В 36,4 миллиона рублей или в 98 тысяч за квадратный метр обойдется новому собственнику ГАБ в Дзержинском районе на улице 51-й Гвардейской. Собственник также сообщает о наличии договора аренды с федеральной торговой сетью до 2031 года.

На улице Песчанокопская в Советском районе магазин, сданный под "Магнит", можно купить за 34,9 миллиона рублей. Собственник также козыряет долгосрочным договором аренды с "Магнитом".

Среди выставленных на продажу площадей есть и те, где "Магнит" выступает арендатором с 2015 года. Например, магазин по проспекту Героев Сталинграда в Красноармейском, который продается за 31 миллион рублей.

На специализированных площадках есть еще не менее десятка анаогичных предложений в разных районах города.

На днях "Магнит" объявил о планах по открытию в регионах своей дискаунт-сети "Моя цена". Всего до конца следующего года компания планирует открыть в регионе порядка 60 новых магазинов. 

Елена Абдулина