Золотой жилой для бизнеса на посуточной аренде стал Волгоград
Способ сдачи квартиры в аренду, повышающий доход в два раза, назвали эксперты.
Доходность посуточной аренды в Волгограде оказалась самой высокой среди российских городов-миллионников. С такого бизнеса можно получить 13% годовых, подсчитали аналитики «Циана». Плюс к бюджету от долгосрочной сдачи "однушки" в аренду ниже в два раза - всего 6% годовых. За год доходность просела на 0,5пп.Для сравнения: в Воронеже и Перми на посуточной аренде собственник может получить 12% годовых, в Омске, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре и Новосибирске — 11%, В Красноярске, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге — 10%, в Казани — 8%, Санкт-Петербурге — 7%. Сдавать жилье посуточно в Москве лишь немногим выгоднее, чем отдавать арендатором в долгую — 6% против 6%.
Высокую доходность на волгоградском рынка напрямую связывают с низкими ценами на квадратный метр жилья относительно других миллионников. Доходность с посуточной аренды выше, чем в Волгограде. выше лишь в Ярославле (14%), где проживает около 560 тысяч человек и до статуса миллионника город сильно не дотягивает.
Бизнес посуточной аренды не так прост, отмечают собственники.
— При расчете доходности учитывается «голая» стоимость недвижимости. А как же вложения в ремонт, интерьер? Спросом при суточной аренде пользуются квартиры определенного внешнего вида. Если коротко — они должны быть стильными. Да, в горячий сезон майских праздников могут забронировать и «бабушатник» с горбачевским ремонтом. Но доход с этого разового выстрела точно на 13% не тянет. Чтобы получать регулярный доход, надо выстроить очередь от бронирований. Мы сейчас по сути конкурируем с отелями. Люди арендуют квартиру, но хотят уровень 5 звезд — чтобы все сверкало, одноразовые зубные щетки стояли, пакетики с чаем... Организовать все это можно, но это несет не только дополнительные расходы, но и дополнительные усилия. После каждого выезда надо отмыть квартиру, поменять постельное белье, полотенца... На этом фоне долгосрочная арена с ежемесячно капающей суммой выглядит очень соблазнительно.
— Это плевок в лицо туристам, — считает москвич, который уже забронировал проживание за солидную сумму. — Я еду на игру, но надеялся еще и город посмотреть. Если понравится — вернуться позже с семьей с полноценным визитом. На 9 Мая, например, ведь здесь такая военная история, Сталинградская битва, Мамаев курган. В итоге передумал. Думаю, что на майские меня снова ждала бы наценка для лоха.
Туристов шокировали цены аренды квартир в Волгограда на Девятое мая в 2025 году. Ценники взлетели в несколько раз, сделав цену трехдневного отдыха сопоставимой с отдыхом на элитном курорте в разгар сезона. «Блокнот» тогда попробовал забронировать квартиру на три ночи с 8 по 11 мая. Сделать это оказалось не так-то просто. Апартаменты на улице Малиновского в районе агроуниверситета в 7 километрах от центра предлагают снять почти за 75 тысяч. А поселиться в центре на улице Коммунистическая стоит на эти же даты 162 тысячи рублей.
Средний ценник на посуточное жилье стал больше на 71% с ноября 2021 года. За год спрос на посуточную аренду квартир в Волгоградской области вырос на 80%.
Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.
Петр Ефремов
Новости на Блoкнoт-Волгоград
