Элитный ЖК «Репников» построили в Волгограде на месте бассейна-легенды «Спартак» – как здесь живут

Небольшой клочок земли в центре Волгограда на улице Пархоменко, 2 сегодня занимает современный 25-этажный дом. Блестящий рыжеватый купол высотки за железнодорожным вокзалом Волгоград-1 виден еще задолго до того, как подходишь или подъезжаешь к ней. Практически из любой точки Центрального района. Волгоградцы порой задаются вопросом - носят ли они какой-то функционал или нет. Как живут сейчас в единственном доме ЖК «Репников» с запросом на элитность – изучал «Блокнот Волгоград».

Согласно информации на сайте Минстроя России «Дом РФ», данный ЖК относят к классу недвижимости бизнес. Дом позиционируется как фамильный квартал. Правда, теперь фактически ничто не напоминает о том, что на этом месте в советском Волгограде существовал легендарный открытый бассейн с вышкой для прыжков – «Спартак». Зато об этом помнят люди. Придется очень хорошо постараться, чтобы найти хотя бы одну историческую фотографию, чтобы в деталях рассмотреть, как выглядел тот самый бассейн. 

Двухподъездный дом напротив еще одного легендарного волгоградского стадиона – стадиона «Динамо» фактически вырос на месте бывших чаш бассейна.

Попасть на территорию высотки, где находится 451 квартира и подземная парковка на 230 мест, не составляет особого труда. В отличие от «бриллиантового дома» и «Волжских парусов» здесь нет никаких высоченных заборов и дополнительных контрольно-пропускных пунктов. Здание представляет собой дикую смесь большой парковки с небольшими зонами (преимущественно, дорожно-пешеходными), а еще соседствует с областной детской филармонией. Это бывший административный корпус бассейна, между ним и домом сегодня проезжая часть и широкая дорожка, а когда-то плавали и прыгали спортсмены. 

Машины здесь повсюду, есть заезды с несколькими шлагбаумами (их легко обойти), пешеходные зоны граничат с дорогой. Так называемый двор, находится позади высотки, тут уже и до границы с другим ЖК недалеко.

Квартиры в ЖК «Репников» начинают свой отсчет от 3 этажа, на каждом их всего одиннадцать. На одном этаже по 8 «однушек» площадью до 60 «квадратов», еще три квартиры либо двухкомнатные, либо трехкомнатные. Самый малонаселенной частью 25-этажного небоскреба считается 3-й и последний жилой 23 этаж. Тут всего по две квартиры, а их метражи доходят до 500 «квадратов». Вероятно, речь идет о свободной планировке.

Владельцы жилья класса бизнес могут выходить из квартир сразу на обе стороны дома. Во двор, где подъезды попроще - здесь опять чувствуется некая схожесть с «Волжскими парусами» и  к дороге. Тут на подъездах установили таблички с нумерацией квартир с позолотой, на входе с этой стороны - просторный холл с консьержем, большим зеркалом и лифтом. 

Во дворе расположилась крохотная детская площадка с домиком-горкой и несколькими качелями, лавочки и что-то похожее на небольшую и неработающую чашу фонтана. Первые несколько этажей дома с видом на «Динамо» занимает небольшие организации, цветочный магазин, ногтевая студия, кафе. Часть помещений используется под гостиничные номера. Проходим мимо магазинов, рядом с которыми с утра появляются редкие прохожие, и упираемся в хаотичный ряд белоснежных колонн вместе с небольшим памятником царицынскому купцу Репникову, дом получил его имя.

Сегодня входная группа с колоннами от бывшего спорткомплекса, памятник служат парадной частью ЖК и входом в подъезд под №1. Здание жилого комплекса сдали в 2020 году, а его строительство начало задолго до этого времени и связано с именем депутата областной думы Руслана Шарифова. Стоит отметить, что и этот ЖК решил отказаться от услуг управляющей компании, организовав ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Сколько стоит купить квартиру в ЖК «Репников» в Волгограде

Максимальный ценник на жилье в ЖК «Репников» сегодня начинается от 12 млн 700 тыс руб. По ценнику квартиры в это доме значительно уступают волгоградским домам со статусом элитный. Трехкомнатная квартира площадью 107 «квадратов» с дизайнерским проектом продается на 12 этаже высотки. Вариант «трешки» на 5 этаже с панорамным видом и площадью 105 «квадратов» предлагается будущим владельцам чуть дешевле – 12 млн 450 тыс руб. Квартира площадью 106 кв. м находится практически под крышей, на 22 этаже. Будущему хозяину, потратившись на покупку, а это 11 млн 300 на вторичке, придется по-максимуму вложиться в отделку, жилплощадь продается в свободной планировке и с голыми стенами. Таковой она осталась с момента сдачи дома.

Относительно недорогой недвижимостью в ЖК «Репников» считается однокомнатное жилье. Квартиру площадью 47 квадратных метров на 16 этаже предлагают за 5 млн 749 тыс. Владелец указывает, что она пробыла в собственности менее 3 лет, а новому хозяину придется возвести стены между ванной, кухней, в гардеробе. В качестве «бонуса» - уже закупленные и оплаченные материалы.

Ценники на остальное предлагаемое жилье сейчас в данном ЖК варьируются от 9 до 7 млн рублей.  Есть, например, «однушка» площадью 49 «квадратов» и стоимостью 7 млн 500 тыс руб. Причем ее хозяин обошелся весьма скромным ремонтом.

Съем жилья в «Репников» может влететь в копеечку, так, сутки в апартаментах обойдутся в 5 тыс руб, а встреча рассвета в квартире с видом на вокзал на 14 этаже – в 4 тыс руб.  Имеются варианты чуть поскромнее с ценовым диапазоном от 2 900 – 2 800 руб в сутки.

Трескающиеся стены и грохочущие поезда в комплексе с красивыми видом - отзывы о ЖК "Репников"

Многие сразу отмечают внешне привлекательный вид «Репникова» издалека, топовое место в центре города, которое занял комплекс и бесконечные открывающиеся виды на город: вокзал, храм Александра Невского. Говорят, про некоторую странность и загадочность, фасады магазинов, похожие на московские. Жирным «минусом» для дома с дорогими квартирами посчитали сомнительную шумоизоляцию и появляющиеся трещины на стенах.

Наравне с этим высотке волгоградцы часто любят припоминать в качестве упрека недостроенный бассейн и говорить о том, что до уровня элитности, несмотря на наличие консьержа и чистоту, она все же не дотягивает. В памяти горожан стоит безжалостное уничтожение бассейна, продолжает вызывать возмущение и одновременно сожаление остатки архитектуры величественного «Спартака». То, как входную группу от спорткомплекса попытались совместить с домом, а получилась как получилось:

- Так печально, что от единственного открытого бассейна в центре осталась только колоннада. Бассейн, в который мы, ученики №10 школы, периодически ходили на уроки плавания. Да, далёкие семидесятые...

- Обещали сделать бассейн, однако остались только колонны!

- Красивые остатки некогда популярного открытого бассейна. Образец сталинской псевдоклассической архитектуры. Восстановлена. Стоит полюбоваться и посожалеть об утраченном бассейне.

- Жаль только, что этот комплекс построен на месте бассейна, в который ездили жители нескольких районов города.

- Твердая "троечка", как элитное жилье, центр города - да, красивый вид из окна, особенно, в ночное время (но только выше 10 этажа) - тоже да, красиво сделанная парадная - тоже да. Но грохочущие поезда, почти круглосуточно, трескающиеся стены и довольно оживлённый перекрёсток под окнами - это что-то нечто.

- Трещины в стене с 20 по 10 этаж. Из плюсов близко к центру, красивый экстерьер и вид из окна. В остальном - в шоке.

- На высоких этажах шикарный вид на город. Комплекс "Динамо" в 30 секундах от дома. Магазины рядом. Насколько я понимаю, пока ещё комплекс заселён не на 100%, потому что есть свободные места для парковки. Из минусов отмечу практически полное отсутствие шумоизоляции в квартирах. Если честно, непонятно, как можно было делать стены из таких материалов.

- Дом находится в самом центре Волгограда между Первой и Второй продольной трассой города. По сути, это место соединяет все выезды и заезды в город. В двух минутах ходьбы ЖД вокзал Волгоград-1, а также - автовокзал. Сам дом гостиничного типа. Здесь очень много сдается апартаментов посуточно.

- Задумка была отличная, место идеальное, дом красивый, во дворе планировался бассейн. В результате бассейн превратился в недострой, есть и другие недоделки - не столь существенные, до элитного жилья наверно не дотягивает...ну или только парадные. Хотя, конечно, вид из окна красивый.

- Двора нет, парковки толком нет, собачек выводят на газон, больше некуда, и поскольку много квартир посуточно сдается, больше похоже на общагу.

Построенный с запросом на гостиницу и разрушенный бассейн «Спартак»

Волгоградцев на протяжении долгого времени «мариновали» по поводу судьбы открыто прыжкового советского бассейна, который многие естественно, помнили еще с далекого детства. Историю легенды, ушедшей в безвозвратное прошлое, можно почитать здесь. Сначала белоснежные колонны и забор занавесили баннерами, пообещав якобы глобальную реконструкцию и строительство нового бассейна. Так он простоял несколько лет. Люди продолжали ждать открытия и после завершения стройки посчитали, что бассейн не только утрачен навсегда, но и разрушен. Фактически его отобрали у жителей. Так как строительство «Репникова» начиналось в далеком 2011, когда рабочих заметили за демонтажом родного забора бассейна, котлован медленно, но верно расширялся, а сваи долго не забивались. 

Баннер то на колоннах «Спартака», то на заборе много раз менял информацию о том, что же здесь появится, а горожане с замиранием сердца отслеживали по крупицам появляющуюся информацию. Сначала были некие предпроектные исследования и снятие (разборка) поздних наслоений для последующей реставрации, в апреле 2015 появились обещания, что свет увидит водно-спортивный гостиничный комплекс и многоквартирный жилой дом. К 2016 визуал по дому сильно изменился и перед волгоградцами на картинке предстали жилые апартаменты с бассейном. Все продолжалось по 2020 год. В 2021 здесь еще предпринимались попытки благоустройства вокруг дома. 

Застройщиком монолитно-кирпичного дома выступала ООО «Лига Сервис», проект позиционировался как авторский, главной изюминкой ЖК должен был стать гостиничный сервис, организованный в режиме 24 на 7, в том числе в режиме онлайн и открытый бассейн с респектабельным рестораном. Все бытовые вопросы – звонок консьержу, заявка на сайт управляющей компании, уборка квартиры, химчистка одежды, мойка авто, доставка блюд из любого ресторана, и прочее, планировали, что будет решаться буквально в секунды профессионалами.

- Единственный жилой комплекс в Волгограде, на территории которого будет располагаться бассейн, ресторан, фитнес клуб, двухуровневый подземный паркинг центр красоты и много других важных для современного человека услуг, - до сих пор можно найти строчки в открытых источниках. 

В качестве «завлекающего» маневра потенциальным покупателям объявили, что дом без несущих стен – это огромные потенциал для творчества. Кстати, квартиры до 450 метров здесь были признаны уровнем VIP класса.

Ранее редакция «Блокнот Волгоград» рассказывала про жизнь в «Волжских Парусах», Diamond Building, построенные с меньшим скандалом, они в середине 2000-х представали перед волгоградцами не иначе как архитектурное чудо.

Ирина Рассказова 

Новости на Блoкнoт-Волгоград