Красиво только издалека: реалии топовой высотки «Волжские Паруса»

Сегодня речь пойдет о самом узнаваемом ЖК Волгограда «Волжские паруса». Он давно служит своего рода украшением современных открыточных видов Волгограда, иногда наравне с Родиной-матерью используется в качестве туристического бренда. Был замечен даже на конфетах, естественно, тоже для гостей нашего города. Ну и еще его одна известная особенность – эти дома отлично просматриваются в любую погоду с любой точки Ворошиловского и Центрального районов. Само собой, живут здесь далеко не самые простые люди. «Паруса» (заслуженно или нет - решать вам) получили статус самого дорогого жилья в городе, минимальный ценник начинается от 8 млн руб.

В рубрике «Кому на Руси жить хорошо» традиционно рассказываем о том, как  живется обитателям домов в Волгограде и что они ежедневно наблюдают рядом. В этот раз решили рассмотреть поближе условия проживания в самом узнаваемой многоэтажке Волгограда на Калинина 2а, строительство которой велось с 2005 по декабрь 2008 год и уже тогда вызвало немало споров. 

Издалека, среди деревьев, с Волги  - красиво, особенно эффектно с подсветкой по вечерам, что же видим внутри?

На благоустроенной парковой дорожке в «Раздолье» за высотками встречаем женщину, которая мирно прогуливается с собачкой. Эта же дорожка приводит к «Парусам» и на улицу Калинина. Неожиданно она обрывается пустырем - сорной травой, зарослями из камышей, чувствуются акценты Кировского и Красноармейского районов.

При виде рассыпающейся в бетонное крошево лестницы у подножия ЖК и грунтовки впереди, разворачиваемся. Прохожая, предваряя наше негодование о том, что придется возвращаться и идти в обход, предлагает свою помощь:

- Вы не бойтесь, если вам нужно выйти на улицу Калинина, там есть проход, просто поднимитесь выше, сразу выйдете на асфальтированную дорогу, там все цивильно, и спуститесь. Мы и сами иногда так ходим. Или давайте пройдете со мной, проведу вас, только вам тогда придется пройти через пропускной пункт, - говорит она, одновременно отворяя железную калитку. Эта часть оказалась задворками «Волжских парусов». Попасть через нее могут только жильцы со своим ключом. За забором видно цветущие деревья, несколько лавочек, чуть поодаль в зелени прячется уютная детская микро-площадка. Большую ее часть занимает футбольное поле с крошечными воротами и несколько игровых комплексов для малышей. Дальше – сплошное продолжение парковки, естественно, все занято машинами. Но в целом места еще предостаточно.

Обходим дом по грунтовой дороге со следами от мощных шин и направляемся к официальному входу, две самых узнаваемых высотки Волгограда стоят словно на большой подставке или пьедестале. Оказалось, что все это было продолжением торцевой, самой не парадной стороны знаменитого здания. Почему-то именно здесь замечаем синюю надпись – название ЖК «Волжские паруса». В поисках хоть какой-то тени и лавочки, в попытке спрятаться от палящего солнца, натыкаемся на террасу с разбитой крышей и забытым искусственным цветком в горшке. Возможно, здесь когда-то было небольшое кафе, владельцам пришлось его закрыть. Вывод напрашивается самим собой, помещения для бизнеса в небоскребе частенько сменяют арендаторов.

Начало рабочего дня, раннее утро, а в «Волжских парусах» уже вовсю бурлит налаженная годами жизнь. На длинном балкончике с видом на Волгу мужчины вдвоем что-то обсуждают. На контрольно-пропускном пункте в ЖК не перестает открываться-закрываться шлагбаум, машины, не только легковые, но и небольшие «ГАЗели», то выезжают, то заезжают. Кажется, о тихом существовании с утра и днем здесь приходится только мечтать. Авто пропускает охрана, постоянно нажимая кнопку. Территория перед высотками одновременно служит и двором, и входом-выходом из подъездов. А также - гигантской парковкой, которая ограничивается только парком «Раздолье» и забором с областной больницей №3. Ну а еще это единственный вход в бизнес-пространство комплекса. Кто-то оставляет свои машины за территорией «Парусов». Вероятно, офисные сотрудники или те, кто приехал сюда ненадолго.

В углу парковки собралась группа людей, которые громко разговаривают, о чем-то весело шутят под небольшим белым навесом, похожим на остановку. Оказалось - сотрудники вышли на перекур. Это курилка, спрятанная в самый угол двора. Ощущение, что пришел к гигантскому бизнес-центру, а не к жилому дому, не покидает, а только лишь усиливается. Стоит отметить, что ценник на личное место в подземной паркинге «Волжских парусов» составляет примерно половину стоимости жилья в этом доме, порядка 5 млн руб.








При нас привезли какие-то материалы и собираются их выгружать. Проходим дальше, на улице в ряд выставлены пустые цветочные горшки. Судя по всему, в одно из офисных помещений заселяется новая организация. Пару шагов, и попадаем на небольшой балкончик, с него открывается прекрасный вид на Волгу, прогулочные теплоходы, Речпорт, Гаситель, стрелку острова Голодный. Первая часть двора со стороны «нулевки»  заканчивается стеной дома. Со стороны парка путь преграждают небольшие ворота, за ними та самая, самая закрытая, непарадная часть «Волжских парусов» с двориком для детей. Вероятно, жители, которые хотят прогуляться в парке или попасть на набережную, проходят здесь без особого труда, минуя таким образом  обход дома.




В подъезды жители престижного жилого комплекса проходят как и все остальные посетители, все через тот же двор-парковку. В каждой высотке-парусе по одному подъезду – дома разделены на сектор А и Б. В одной из дверей почему-то не оказалось стекла, и жильцы просто перешагивали через дверь, не открывая ее.

На дверях подробные указатели, но все же просто так любопытным вовнутрь не попасть, на входе дежурит консьерж. Посередине единый вход в бизнес-центр с отдельными лифтами и огромным холлом. На диванчике ожидают посетители. Всего, по данным сайта ДОМ. МИНЖКХ, «Волжские паруса» обслуживает 6 лифтов, в каждом подъезде по два (грузовой и пассажирский). Мусоропроводы расположены на лестничных клетках, отапливается гигант в холодное время года благодаря домовой котельной, горячее водоснабжение – кольцевое, холодное – от городской сети. Газа в домах нет, его заменили электричеством.






Жильцы «Волжских парусов» в свое время отказались от управляющей компании и организовали товарищество собственников. То есть, решили нести ответственность за огромный дом сами, ликвидировать поломки и решать другие возникающие проблемы. Небольшой павильон ТСН, куда можно обратиться на случай нештатной ситуации, находится во дворе дома. Кстати, волгоградцы, прогуливающиеся через сквер с Гасителем, часто замечают мойщиков окон на самой высокой точке «Волжских парусов». Стекла верхних этажей, где находятся видовые квартиры, работникам на опасной высоте приходится надраивать с незавидной регулярностью.



Массовая распродажа элитного жилья

Волгоградка, которая участвовала в проектировании элитного ЖК, поделилась, что в последний год владельцы жилья в «Волжских парусах» стали активно выставлять свои квартиры на продажу. Ценник - баснословный, при этом объявлений о продаже квартир в доме - масса, они периодически появляются на популярных сайтах. Собственники, по их словам, устали от постоянного гула, который доносится с нежилых этажей, где располагается бесчленное количество организаций. Изначально здесь все было предусмотрено для того, чтобы не покидать территорию комплекса. Сейчас находятся: кальянная с безалкогольным баром, две столовых, кофейня (что неудивительно, ведь в здании работает огромное количество людей). Заселился колл-центр, веб-студия, строительная компания, организаторы детских праздников, оптовая компания по металлопрокату, зоомагазин, магазин со стройматериалами, театрально-концертная касса. Можно найти услуги бровиста и эпиляции, и даже дезинфекции помещений. Ценник на аренду площадей в «Парусах» один из самых дорогих в городе - на данный момент предлагаются помещения для бизнеса - 49 тыс руб в месяц за 40 "квадратов" с небольшим и внушительное помещение -  80 "квадратов" за 69 тыс руб в месяц.

Высотки были спроектированы таким способом, чтобы внешний изящный  вид фасадов не портили кондиционерами. Якобы в здании продумана единая система вентиляции, чтобы одновременно во всех помещениях в дикую волгоградскую жару было прохладно. Однако после ввода в эксплуатацию с ней возникли серьезные проблемы и вскоре кондиционеры все равно появились на высотках. Сейчас здесь их масса. А в некоторых квартирах установлено по два и больше.

Что по ценникам на квартиры в «Волжских парусах»?

На рынке волгоградской недвижимости считается, что в «Парусах» продается жилье уровня бизнес-класса. До сих пор периодически встречаются объявления о продаже жилья без отделки, где ничего так и не изменилось со времен сдачи дома. Свободная планировка сыграла злую шутку – некоторые квартиры так и не нашли владельцев. Популярный бесплатный сайт по запросу «Калинина 2а» в Волгограде находит сегодня как минимум 9 объявлений о продаже квартир. Цена на самую дешевую квартиру в «Парусах» сегодня составляет 8 млн 400 тыс руб. Это вполне обычная двухкомнатная студия площадью 51 кв. м. на 7 этаже 28-этажной высотки. Окна выходят во двор-парковку.

Самая дорогая из продаваемых – «трешка» за 22 млн руб с видом на интерактивный музей «Россия – моя история». Площадь жилья поистине гигантская. Это 127 квадратных метров на 18 этаже с огромной кухней, рабочим кабинетом и санузлом, в котором помещаются душевая кабина, джакузи. Также это квартира площадью 97,6 кв.м. на 14 этаже небоскреба. Цена вопроса всего 15 млн 350 тыс руб. Новому владельцу достанется кухня на 10 кв. м, два санузла и разноплановые виды на город. Со стороны спальни видно Речпорт, ресторан «Маяк», легендарный пароход Гаситель, а с другой - съезд с «нулевки», улица Калинина, двор и окна больницы №3.

Цена на двухкомнатные квартиры в данном доме варьируется в пределах от 10 млн до 13 млн руб. Видовую «двушку» продают на 25 этаже, а также квартиры на 23, 17, 12 и 5 этажах. В некоторых случаях владельцы указывает, что жилье тянет на «евротрешку». Хозяева расхваливают все прелести индивидуального дизайнерского ремонта, который делался "для себя", тщательно охраняемую территорию и прочее.

За съем жилья здесь попросят 45 тыс руб в месяц или от 2300-2500 руб за сутки, например, если вы захотели организовать необычное свидание и встретить рассвет с любимой на высоте.

Отзывы волгоградцев

Мнение волгоградцев о «Волжских парусах» сегодня неоднозначное и двоякое. Большинство, в первую очередь, отмечают необычную и непривычную архитектуру ЖК для Волгограда, нестандартное решение, говорят про самое узнаваемое место города, потрясающие, а порой завораживающие виды на Волгу, близкое расположение к центру, удобство в плане инфраструктуры. Некоторым отсюда удавалось разглядеть Родину-мать.

Обратная сторона этой приятной и вкусной медали – забитая парковка, колоссальный людской трафик, московский ценник на жилье и коммуналку, единый вход в бизнес-пространство и жилую часть. Некоторые посчитали, что ЖК потихоньку морально устаревает. Оставляет желать лучшего дворовое пространство, система видеонаблюдения и охраны. Буквально зимой прошлого очевидцы заметили, как ветром с одного из зданий уносит крышу. Обшивка знаменитой волгоградской высотки грохотала на всю округу и успела напугать прохожих:

- Вид с балкона 25 этажа превосходный! А внутренние территории - не очень, отделка и кафель дешево смотрится, фасад валится, отстой полный. Издалека вид ничего, не всё золото, что блестит.

- Смотрится красиво и вид из квартир завораживает, но по стройке большие проблемы были. Если чуть «толкнет», сложатся как в Турции.

- Удобный и, наверное, один из самых красивых ЖК в самом центре города с потрясающим видом на Волгу. Рядом с ЖК расположен парк. Есть ресепшн и КПП с охраной. На первом этаже расположена кофейня. А вот ценник на аренду и покупку жилья сравним с московским.

- Всё хорошо, но парковку перед въездом можно расширить.

- Неплохой комплекс. Старые лифты, изношенные входные группы, отсутствие полноценного видеонаблюдения на территории.

- Мне нравится собственно жилое здание «Волжских парусов», а именно - корпус Б, где мне часто приходится бывать. Уютный холл, к которому совершенно не вяжется слово «подъезд», быстрые лифты, красивые коридоры, приветливые жильцы.

- Все, вроде, должно быть дорого-богато, но ...лифт был грязный, сами проживающие жалуются на то, что его приходится подолгу ждать. И еще отсутствует двор. Его просто нет. Это не двор, а большая стоянка для авто.

- Спорное с точки зрения архитектуры здание, но оно есть и привлекает внимание. Эдакая современная фишка Волгограда.

- Работала в «Парусах». Место хорошее, КПП свое тоже есть, внутри чисто и хорошо. Но курилка у баков мусора - такое себе (сама не курю, но со стороны смотрится мерзковато). Парковка у «Парусов» всегда забита. Такси сложно подъехать.

- Дом выглядит красивым - на первый взгляд. При ближайшем рассмотрении картину портит неухоженное и не оборудованное дворовое пространство. Так себе виды.

- Я работал на строительстве этого комплекса на начальном этапе. Со стороны заказчика контроль был не то, что строгий, а жесткий. Вы знаете кто был заказчиком этого комплекса? С такими людьми шутки плохи. Следили за всем.

- Говорят, на месте захоронения расстрелянных чекистами построили.

Проект, который продолжает восхищать всех

Несмотря на свои «плюсы» и «минусы» «Волжские паруса» продолжают оставаться уникальным жилым проектом для Волгограда и Поволжья. ЖК стал первым в городе комплексом, который в наше время построили у воды. Жилье строилось как  беспрецедентное по уровню качества и комфорта. Авторы пытались создать самодостаточный элитный комплекс, своего рода мини-город, где есть не только квартиры, но и все необходимое для жизни и отдыха. Для строительства выбрали крутой берег, который считается набережной и частью элитных 100-метровых высоток.




Необычная идея в виде надутых ветром парусов, принадлежит столичному архитектору, академику Владимиру Кубасову. Создателя в возрасте 92 лет не стало в 2022 году. За этот проект он получил престижную награду – диплом XI международного конкурса «Фестиваль Зодчества-2003». Считается, что архитектора могли вдохновить стилизованный под парус отель Бурдж Аль-Араб в Дубае и 88-этажный небоскреб в Малайзии Башни Петронас одновременно.

Волгоградские архитекторы работали над привязкой здания к местности и выполняли рабочие чертежи. Фактически выбрали идеальное место, которое сочетает близость к центру и отсутствие городской суеты и благоприятную розу ветров, в Ворошиловском районе нет крупных промышленных предприятий. Корпус А, выше, чем корпус Б, издалека и, тем более, вблизи этого совершенно незаметно. В первом здании 32 этажа, во втором – 28. Эффект наполненных ветром парусов создают внешние, слегка изогнутые, поверхности на фасадах – алюминиевые композитные панели. Они выполняют функцию "слоеного пирога", утеплитель и защита в одном лице.  В том числе, выбранные цвета для зданий, декоративные элементы конструкции кровли. Самым сложным для строителей стало устройство наружных стен, которые придают зданиям рельефность. Жилая часть здесь начинается только лишь от 5 этажа, все, что ниже - подземный паркинг. На нулевом этаже, во дворе, по задумке должны находиться кафе, аптека, универсам и прочее. С 1 этажа начинается бизнес-центр с гранитными колоннами в вестибюлях.




Главная изюминка «Парусов» – на уровне 17-18-19-го этажей расположен застекленный жилой мост, он соединяет оба корпуса. Авторы полагали, что тут организуют зимний сад, спортивные залы, солярий. Есть и еще одна особенность. Она заключается в том, что с 23 этажа можно организовать отдельный лифт, который будет обслуживать верхние пентахаусы и двухуровневые квартиры с открытыми мансардами.




Прежде чем построить «Паруса», на берегу пришлось провести глобальные противооползневые мероприятия, рабочие удалили 25 тыс кубометров некачественного грунта, который мог спровоцировать скольжение и заменили его на песок. Всего потребовалось 43 тыс тонн песка. В этом же проекте применили решение, при котором нагрузка от веса здания не давит на склон, а передается через фундаментные сваи на твердое основание. Конструкция, куда опираются этажи жилых домов, представляет собой монолитную ж/б плиту высотой 1,6 метров. Сложнейшие инженерные работы проводило предприятие - строители моста через Волгу – «Волгомост Мостоотряд-57». При всем прочем, «Паруса» рассчитаны на сейсмическую нагрузку до 7 баллов. А два года назад волгоградские пожарные забрались на небоскреб, как самое высокое здание в нашем городе, чтобы впервые испытать новую систему пожаротушения на случай ЧП в высотных домах. Поскольку насосы пожарных машин не рассчитаны на пожаротушение подобных домов, высотой в десятки метров.

Вечно окутанные тайнами и мистикой

С момента сдачи «Волжских парусов» в эксплуатацию прошло 15 лет. До сих пор про эти два дома ходит немало слухов, а порой и легенд. Сохранились и вполне реальные факты. Волгоградская прокуратура в 2009 году неожиданно опротестовала решение о сдаче домов в эксплуатацию, посчитав, что строительство объекта не завершено и «Волжские паруса» не безопасны. Прокуроры остались недовольны, поскольку строительные работы внутри продолжались, ну а кроме того было заявлено, что объект в нарушение разрешения возвели на другом земельном участке. В Ростехнадзоре и мэрии тем временем не увидели ничего страшного в том, что дома были сданы «с мелкими недоделками». Спустя три года после сдачи  генподрядчик «Парусов» итальянская компания «Колумбус» решила судиться с инвестором проекта ООО «Амоко групп». Речь шла о невыплаченных за работу десятки млн руб и столько же убытков. Инвестор подавал встречный иск - тоже на миллионы.

Самым спорным стал момент возведения монолитного каркаса зданий весной 2005 года, поскольку «Паруса» стали строить в прибрежной зоне, отнесенной к категории оползнеопасных. Озвучивалось, что здания с такой этажностью не будут долго стоять на неустойчивом грунте. Все попросту обвалится. В воздухе витала версия и с тектоническим разломом под домом.

Наконец, до сих пор никому не дает покоя еще одна достаточно популярная мрачная тайна или байка. Считается, что раньше на месте «Волжских Парусов» или практически рядом с ними стоял особняк купца Семена Голдобина, построенный на территории бывшего кладбища. У дома была не только видимая, но и невидимая часть – подземная сеть темных подвалов. Краевед Роман Шкода утверждает дом Голдобина месте почти мистическое. Царицане считали Голдобина чернокнижником, который устраивал эксперименты с перемещением во времени. 

После революции огромный особняк обжили большевики и чекисты, приспособив под свои нужды. В доме находились арестантские помещения. Считается, что во дворе и на песчаной косе напротив дома проходили расстрелы. В 70-х в подвале особняка обнаружили большой склеп, а во рву – ямы с человеческими останками. В детстве краевед сам бывал в этих подвалах, дома уже не было. Место между собой называлось «голдобинами». Подвалы представляли обложенные кирпичом ямы, которые  вели в просторные подземные комнаты. При строительстве «Парусов» все было засыпано.

Как минимум, жильцы элитного ЖК ни разу не жаловались на мистику. А вот сам дом не единожды привлекал руферов и любителей высотных съемок. Первые утверждают, что из-за высокой крыши «Парусов» снимки с видом на город делать очень сложно.

Ирина Рассказова