Новостройки скупают волгоградцы после падения ключевой ставки

Аналитики сообщают, что за последний июль-месяц число сделок с новостройками в Волгограде выросло на треть. Волгоград и еще четыре региона показали наиболее заметный рост. 

Данные опубликовала пресс-служба «Яндекс. Недвижимость». Больше всего интересоваться покупкой жилья в новых домах стали в Самаре, число сделок выросло на 70%, в Краснодаре (+32%), Новосибирске (+32%) и Перми (+29%). Волгоград — +35%. Рост таких сделок в целом зафиксировали в 14 из 16 крупнейших городов России. В среднем рост составил 17,8%. Данные за июль сравнивали с июлем. За июль волгоградцы заключили 360 таких договоров.

— Общая площадь реализованной недвижимости составила более 16,3 тыс. кв. м, что на 37% больше, чем в предыдущем месяце. Объем нераспроданных квадратных метров в новостройках сократился на 6% относительно прошлого месяца и на 4,8% относительно июля прошлого года, — озвучивают специалисты.

Подобный спрос на новостройки в Волгограде связывают с активной маркетинговой политикой девелоперов, а также с началом цикла снижения ключевой ставки. Покупатели стараются ухватиться за скидки и специальные предложения. В том числе население стало больше интересоваться покупкой недвижимости на фоне снижения стоимости кредитов.

— Особенно заметен интерес в тех регионах, где в первой половине года активность была относительно низкой.

Предполагается, что в начале осени на рынке недвижимости будет еще более оживленно. В среднем за последний месяц в миллионниках было продано более 19 тысяч квартир. А вот количество нераспроданных квадратных метров на балансе застройщиков в среднем по миллионникам снизилось на 2% за июль. За последний год оно увеличилось на 3,5%. Спрос считают достаточным.

— Сейчас на рынке сочетаются несколько факторов: сезонный рост активности после летнего затишья, постепенное увеличение доли ипотечных сделок и снижение ставок по вкладам. Ожидание дальнейшего удешевления кредитов и возвращение покупателей к решению жилищных задач подталкивают к покупке недвижимости уже сейчас. При этом динамику одного месяца нельзя считать полноценным трендом. Текущая активность во многом отражает эффект отложенного спроса.

С конца июля действует ключевая ставка 18%. Такая ставка последний раз держалась сентябре 2024-го. Перед этим Центробанк снижал ее дважды, ближайшее заседание намечено на 12 сентября. Не исключается, что ставка может снизиться и в третий раз подряд. На июньском заседании Банк России снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 20%. Это произошло после длительного периода ее удержания на уровне 21%. Вероятно, волгоградцы решили не держать деньги на вкладах, поднакопили за приличное количество времени, когда успели порадоваться доходности. И в итоге отправились вкладывать эти средства в первичный взнос за жилье.

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграм-канале.

Ирина Рассказова