Огромный магазин признали самовольной постройкой на севере Волгограда: заподозрен схематоз с участием мэрии

В Волгограде региональный арбитраж раставил все точки в деле по иску заместителя прокурора области к мэрии ВОлгограда и предпринимателю Марине Бут, купившей земельный участок на улице Хользунова в Краснооктябрьском районе, где ею бы построен гигантский магазин. Дело стало принципиальным и показательным, поскольку стало примером того, как реализуются в городе-герое схемы, в разы обесценивающие землю, а соответственно, и доходы городского бюджета.

В арбитражный суд иск по поводу земельного участка по улице Хользунова, 61 был подан еще в 2024 году. Ответчиками по иску выступили администрация Волгограда, ООО «Рента Вектор» и индивидуальный предприниматель Марина Бут. Прокуратура потребовала признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка и применить последствия недействительности сделки. В ходе судебного разбирательства всплыли интереснейшие подробности того, как вместо ожидаемого ФОКа на пустыре построили типовое здание под супермаркет, при этом выкупив землю под строительство без торгов. 

Как следует из материалов дела, до лета 2022 года земельный участок площадью 3906 кв. метров, приглянувшийся бизнесу, был предназначен под размещение спортивных объектов. О строительстве такого спортивного объекта и объявили в ООО «Рента Вектор», когда запросили в администрации области разрешение получить участок в аренду без торгов. В июле 2022 года такое разрешение было получено, а в октябре 2023 года мэрия уже дала коммерсантам разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «здание физкультурно-оздоровительного комплекса».

Еще спустя две недели, в ноябре 2023 года, ООО «Рента Вектор» зафиксировали право собственности на здание, фигурирующее в документах как ФОК. А спустя два дня после получения документов собственники ФОКа обратились в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о выкупе земельного участка. В мэрии долго думать не стали и спустя две недели подписали договор о продаже земельного участка под зданием ФОКа.



А уже через три месяца, в феврале 2024 года, здание ФОКа вместе с землей ООО «Рента Вектор» продали предпринимателю Марине Бут. Дальше чиновников мэрии не смутило, когда новая собственница здания ровно через две недели после покупки запросила разрешение на реконструкцию свежепостроенного здания. Получив добро мэрии 16 февраля, по документам Марина Бут уже 28 февраля, в рекордные для реконструкции сроки, получила от мэрии добро на ввод здания в эксплуатацию. Не прошло и двух месяцев, как Марина Бут оформила всю процедуру смены назначения здания и уже в статусе магазина сдала его в аренду ООО «Агроторг».

Подавая иск, в прокуратуре посчитали, что у ООО «Рента Вектор» изначально не было намерения эксплуатировать земельный участок под строительство ФОКа. 

— Ходатайствуя перед собственником публичного земельного участка о его получении в аренду без проведения торгов для размещения объекта социально-культурного назначения, вместо этого, выкупив земельный участок, ООО «Рента Вектор» в короткие сроки реализовало его (с предоставлением рассрочки платежа) аффилированному с ним, по утверждению истцов, лицу - Бут М.В., которая произвела реконструкцию спорного объекта в магазин, изменила разрешенный вид использования земельного участка, после чего передала здание магазина в аренду ООО «Агроторг», — так описали последовательность событий в иске прокуратуры. 

В надзорном ведомстве посчитали, что в результате цепочки действий земельный участок был получен в собственность под размещение магазина в обход установленной законом процедуры. Суд также пришел к выводу, что вся последовательность действий вначале ООО «Рента Вектор», а затем и Марины Бут была направлена на размещение на спорном земельном участке именно здания магазина, а физкультурно-оздоровительный комплекс возводился только для вида.

Вынося решение по иску, суд первой инстанции пришел к выводу, что действия ООО «Рента Вектор» и Марины Бут следует квалифицировать в качестве злоупотребления правом и недобросовестного поведения, направленного на получение публичного земельного участка в собственность под размещение магазина в обход установленной законом процедуры. Более того, суд подтвердил, что здание ни одного дня не использовалось как физкультурно-оздоровительный комплекс. От судей не укрылась и скорость, с которой узаконили сделки. В решении их назвали отличными от обычных правил нормального гражданского оборота. Определяя судьбу здания и земельного участка, арбитражный суд Волгоградской области постановил признать отсутствующим право собственности ИП Марины Бут и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности городского округа город-герой Волгоград на спорный земельный участок площадью 3906 кв.м. по ул. Хользунова. Также суд признал, что реконструкция была осуществлена неправомерно, а спорное здание признано самовольной постройкой.
Новости на Блoкнoт-Волгоград