Волгоград обошёл Краснодар и Ростов в ипотечной гонке — но до севера ему далеко

На первый взгляд показатель выглядит почти среднероссийским: по стране ипотеку на рыночных условиях могли позволить себе 20,2% семей. Но внутри Южного федерального округа картина заметно отличается — Волгоградская область оказалась первой среди регионов ЮФО.

Для сравнения, в Астраханской области показатель составил 19,3% и 47-е место, в Ростовской — 17% и 58-е место. В Адыгее ипотека доступна 15,7% семей, регион занял 62-ю строчку. Краснодарский край оказался только на 75-м месте: 10,4% семей при среднем платеже 96,4 тыс. рублей. В Калмыкии показатель составляет 7,9%, а Крым и Севастополь замыкают рейтинг с 4,5% семей.

Получается логичная цепочка: чем ближе к самым дорогим рынкам жилья Юга, тем меньше семей могут позволить себе обычную рыночную ипотеку. 

Волгоград почти ровно попал в среднероссийский показатель

20,4% в Волгоградской области — практически столько же, сколько в среднем по стране: разница составляет всего 0,2 процентного пункта.

При этом ситуация в России в целом за год изменилась. В 2025 году рыночная ипотека была доступна 16,1% семей, а в 2024-м — 13,4%. В августе 2026 года показатель вырос до 20,2%. За восемь месяцев банки выдали почти 577 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей — почти на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

То есть Волгоградская область сейчас находится примерно на уровне страны, но внутри своего федерального округа выглядит заметно иначе.

Почему северные регионы обгоняют Волгоград

Самая интересная закономерность рейтинга — его лидеры.

Первое место занял Ямало-Ненецкий автономный округ: ипотека на 60-метровую квартиру доступна 55,7% семей. В Ханты-Мансийском округе показатель составляет около 53%, на Чукотке — 48,3%, в Мурманской области — 47,5%, в Магаданской — 44,7%.

Здесь работает сочетание двух факторов: высоких доходов и относительно более благоприятного соотношения доходов с ценами на жилье. Именно поэтому северные регионы с высокими зарплатами массово оказываются в верхней части рейтинга.

И вот тут становится понятнее положение Волгоградской области: для доступности ипотеки важна не просто цена квартиры и не просто зарплата сами по себе, а их соотношение.

Москва богаче, но ипотека там гораздо менее доступна

Еще одна показательная деталь — Москва. Несмотря на значительно более высокие доходы, столица заняла лишь 68-е место. Рыночную ипотеку там могут позволить себе 13,9% семей.

Причина — стоимость жилья. Расчетный платеж за квартиру площадью 60 кв. м в Москве достигает 243 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге — около 155 тыс. рублей. Для Волгоградской области аналогичный расчет дает 60,1 тыс. рублей. Высокая зарплата сама по себе еще не делает ипотеку доступной. В рейтинге гораздо важнее соотношение дохода семьи, стоимости квартиры и ежемесячного платежа.

Юг России показывает обратную закономерность

В волгоградском регионе ипотека доступна примерно каждой пятой семье — 20,4%. В Ростовской области — уже 17%, в Краснодарском крае — 10,4%. При этом расчетный платеж на Кубани составляет 96,4 тыс. рублей против 60,1 тыс. в Волгоградской области. Разница — более 36 тыс. рублей в месяц, или примерно 60%.

Саратовская область, которая не входит в ЮФО, находится совсем рядом с Волгоградской: 20,1% семей и платеж 57,7 тыс. рублей, 41-е место в стране. То есть соседние регионы с относительно умеренной стоимостью жилья формируют одну группу, а Ростовская область и особенно Краснодарский край уже заметно от нее отстают.

Доходы жителей Волгограда растут быстрее, чем в двух крупнейших городах ЮФО, однако по самому уровню заработка и других поступлений город заметно отстает от соседей. Такие данные приводит Финансовый университет по итогам января — сентября 2026 года.

Ипотека — это не только ставка

Важно понимать, что рейтинг РИА Новости оценивает именно рыночную ипотеку, а не возможность оформить льготную программу. В расчетах используется квартира площадью 60 кв. м, первоначальный взнос 30%, а также предполагается, что на ипотечный платеж семья может направлять 70% средств, остающихся после обязательных расходов. Учитываются семьи с официальными доходами одного или двух работающих. Поэтому цифра 20,4% не означает, что только каждая пятая волгоградская семья вообще может купить квартиру. Это модельный показатель для сопоставления регионов на одинаковых условиях.

С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» начинает работать по новым правилам. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье. Для Волгоградской области действуют общероссийские параметры — без столичных надбавок.

Все подробности публикуем в нашем канале MAX.

Петр Ефремов