Бизнес на недвижимости ушел в застой в Волгограде

Эксперты выяснили, в каком российском регионе недвижимость может приносить и приносит своим владельцам существенные доходы. В Волгоградской области жилье сейчас абсолютно не приносит каких-либо сумм, которыми можно похвалиться. Суммы копеечные. Речь идет о сдаче жилья в аренду или его продаже, поскольку исторически в России сложилось так, что люди продолжают инвестировать в недвижимость. Годами считается, что это один самых лучших способов сберечь накопления, а где-то и приумножить их. Каждая пятая квартира продается как инвестиционная.

Как сообщает корреспондент «Блокнот Волгоград», специальный рейтинг регионов по доходности вложений в недвижимость составили коллеги из РИА Новости. Волгоградская области по доходности от недвижимости на 67 месте среди 84 российских регионов. Это практически самый «хвост» такого рейтинга. Наши соседи по низкоприбыльной недвижимости Республика Марий Эл, где ситуация чуть получше. А также Ульяновская область, здесь история с получением доходов от жилья чуть похуже, чем в Волгограде.

Считается, что в среднем за пять лет с волгоградской недвижимости можно заработать 5,7% дохода. А без учета сдачи в аренду – всего 1,1%. Что считается мизером, хуже только в этой части в Смоленской области - 0,1% заработка. Фактически бизнес на недвижимости в Волгограде находится в застое.

Самые внушительные инвестиции жилье сегодня приносит жителям Краснодарского края. За пять лет тут жители зарабатывает, по сравнению с нашим регионом 19,7%. Даже не сдавая его в аренду недвижимость приносит краснодарцам 17,6% дохода.

В лидерах по доходности от вложений Алтай, инвестиции составляют 18,2%. Без аренды - 15,5%. А еще Адыгея – за пятилетний период - 15,9%, не сдавая в аренду - 13,1.

Регионы, где сдаваемое и продаваемое жилье не приносит практически ничего, а без аренды владельцы остаются в минусе: Оренбургская, Ленинградская, Ростовская область, Республика Коми, Республика Ингушетия,  Северная Осетия - Алания, Сахалинская область, Хакасия и Ярославская область.

Авторы исследования брали данные в среднем за пять лет, с 2018 по 2022 год, учитывая прирост стоимость квартиры и сдачу ее в аренду. Сюда же вошла прибыль в виде выплат по НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Для расчётов использовали стоимость типовой «однушки» площадью 35 квадратных метров.

Лидерство Краснодарского края объясняется быстрым удорожанием квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря, По ряду ценовых параметров Сочи уже обгоняет Москву по уровню цен на недвижимость, а инвестиции в курортную недвижимость в последние пару лет могли принести кратный доход. Также этот регион характеризуется масштабным строительством жилья, уступая в объемах строительства лишь Москве. Кстати, столичная недвижимость на 26 месте общего рейтинга, за пять лет здесь можно получить сравнительно небольшую прибыль - 9,1%, а без сдачи в аренду – и того меньше - 4,1%.

Аналитики считают, что в ближайшие пару лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной. Главная причина - в ряде регионов цены на недвижимость стали высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Вторая – изменившиеся условия по ипотеке, которые стали жестче. Такими они могут оставаться насколько лет. Цены растут на жилье из-за темпов строительства, продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения.

Ранее волгоградский бизнесмен Андрей Куприков, оценив повышенное внимание правительства к теме недвижимости в последние дни, предсказал решительный переворот на этом рынке в ближайшее время.

Ирина Рассказова