Близятся изменения в ипотеке: экономист рассказал, что выгоднее волгоградцам

Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал, к чему могут привести новые условия ипотеки.

Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совещания, прошедшего 23 марта, среди которых изменения условий льготной ипотечной ставки.

С 1 апреля правительство обеспечит до 1 июля изменения условий льготной ипотеки. При покупке жилья на первичном рынке процентная ставка должна быть не более 12 годовых. Максимальная сумма кредита составит для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области не больше 12 миллионов. Для жителей остальных регионов не более 6 миллионов.

Экономист пояснил, кому будут выгодны новые условия.

- Позитивная новость для льготных категорий семей с небольшими ипотеками. 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для москвичей  не самая дорогая недвижимость. Это решение позволяет не платить повышенную ставку на ипотеку по новостройкам. Это выгодно фирмам строительного комплекса, банкам, потребителям, что позволит избежать множество дефолтов по таким ипотечным кредитам, тем самым снизит социальную напряженность. Проблема Волгоградской области, что большинство ипотечников купили жилье на вторичном рынке и у них ситуация сложнее. Возможно, им тоже предложат свои интересные идеи по снижению ставки.

Первый хороший плюс при текущих уровнях центральных ставок кредитов, 12 процентов  - это очень выгодно. Тем, кто планировал купить жилье - это последняя возможность попасть на поезд. Кредит дается почти даром с учетом инфляции, которая сейчас в стране, поэтому социальные ипотечники, которые сейчас размышляют, должны принять решение, больше таких ставок в ближайшие годы не будет.

Плюс для банков, если ипотечник не может оплатить кредит, у него забирает банк квартиру и выставляет ее на рынок недвижимости для продажи. В итоге ипотечник теряет жилье, заложенное банку, из-за того, что процентная ставка низкая, ипотечники смогут платить кредит и жилье у них никто не отнимет, и банку не придется возиться с продажей вот этого жилья.
Для банка снижение головной боли и гарантированное получение небольших, но стабильных доходов.

Для государства человек, который теряет жилье, он социально злой, ему надо где-то жить и так далее. В этом плане для государства снижение социальной напряженности - это тоже плюс. В России огромное количество льготников, и то, что государство решило помочь тем, у кого небольшие ипотечные кредиты, государство не всем помогает, а только у кого небольшая сумма.
Кажется, 6 миллионов - это много для Волгограда, но на самом деле, с учетом роста цен, 6 миллионов, это не такая уж большая сумма.

В Волгограде, по данным статистики большая часть сделок,  примерно 80, по ипотеке. Большинство людей, которые покупают недвижимость в Волгоградской области, в последние два года с ипотекой. Снижение ставки по ипотеке сохранило частично рынок жилья, это в принципе хорошо. Дома будут строить.

Минус для тех, кто привык платить невысокий уровень ставки ипотеки. Для них 12 процентов тоже плохо. А с точки зрения рынка, это подарок судьбы. Люди должны этим подарком пользоваться.

Игорь Бельских рассказал о дальнейшем развитии российской экономики.

- До конца года государство сохранит все базовые цифры. Говорить об экономике четко можно только после июня. Можно будет сказать, что нас ждет. Мы увидим, как действуют санкции. После этого можно делать выводы. Пока у нас момент неопределенности, в науке это называется бифуркацией. Жили по одним правилам, все изменилось. Теперь по новым. Вот государство нам пытается новые правила предложить. Это пример, когда нуждающимся по новым правилам пытаются оказать поддержку.

Напомним, ранее Игорь Бельских рассказал, к чему приведет покупка у России газа за рубли недружественными странами.

Диана Омарова
Новости на Блoкнoт-Волгоград