Кадастровые загадки: в Волгограде здания депутатов, чиновников и силовиков стоят по цене кабаков

В Волгоградской области к 9 февраля многие воспользовались переоценкой кадастровой стоимости объектов, исходя из которой оплачиваются налоги. Как оказалось, стоимость участков под зданиями администрации региона, МВД, ФСБ и многих других сравнима с выставленными на продажу кафе и забегаловками города.

Кадастровая реформа прошла в минувшем году. Многие объекты оценили заново. Корреспондент «Блокнота Волгограда» изучил новую стоимость земельных участков.

Благодаря калькулятору на сайте ФНС можно посчитать и налог на землю, который платит тот или иной владелец земли.

Администрация области и силовики

Земельный участок с монументальным зданием на проспекте Ленина, 9, в котором располагаются администрация Волгоградской области и региональный парламент, площадью 7390 квадратных метров по кадастру стоит всего 23 059 608 рублей. 3120 рублей за один квадратный метр в центре Волгограда в объекте культурного наследия.

Администрация Волгоградской области (pkk.rosreestr.ru)

Отметим, что в эту стоимость входит и внутренний двор администрации. Примерно за столько же выставлен на продажу ресторан в Красноармейском районе Волгограда на проспекте Героев Сталинграда.

Если рассчитать сумму годового налога на землю для здания региональной администрации из расчёта максимальной ставки в 0,03%, то получается 69 180 рублей.

Здание на улице Краснознаменской на земельном участке по кадастровой карте делится на два объекта: в одном располагается ГУ МВД по Волгоградской области, а в другом – Управление ФСБ региона.

ГУ МВД по Волгоградской области (pkk.rosreestr.ru)

Участок, занимаемый полицией, значительно дороже помещений, где сидят волгоградские чекисты. Площадь 5936 квадратных метров кадастр оценил в 35 196 562 рубля. Это 5929 рублей за один квадратный метр. По максимальной налоговой ставке за землю выходит – 105 590 рублей в год.

УФСБ России по Волгоградской области (pkk.rosreestr.ru)

А вот 6016 квадратов ФСБ оценили всего в 18 772 206 рублей. Это объясняется тем, что около половины объекта – земельный участок вокруг центра волгоградской спецслужбы.

Считаем: земельный налог – 56 317 рублей в год, стоимость одного «конторского» квадрата – 3120 рублей. Столько же, сколько и в областной администрации. 

Скандальный фуд-корт семьи Владлена Колесникова

Про выросший фуд-корт, который прокуратура пытается снести через суд, не писал только ленивый. Всем известно, что он связан с семьёй председателя Волгоградской гордумы Владлена Колесникова.

С фуд-кортом произошла странная история. Осенью данный объект на участке площадью 398 квадратов по кадастру оценивался в 85 миллионов рублей. Выходили солидные налоговые отчисления за землю.

Фуд-корт (pkk.rosreestr.ru)

Но с кадастровой реформой Владлену Колесникову неимоверно повезло.

12 декабря прошлого года кадастровая стоимость изменилась и сейчас она составляет… 2 500 817 рублей. Однокомнатная квартира в доме напротив стоит дороже. По тому же кадастру.

Фуд-корт будет пополнять земельные налоги Волгограда на 7503 рубля в год. Россия – страна возможностей!

Руслан Шарифов и стадион Слуцкого

Несколько дней спортивное сообщество обсуждает скандальное заявление депутата Волгоградской областной думы Руслана Шарифова, сравнившего строящийся детский стадион Леонида Слуцкого с мойкой. Депутат хотел отказать в льготах волгоградскому тренеру именно по налогу на землю.

Кадастровая стоимость участка площадью 11 764 кв метров, где строится стадион Леонида Викторовича, - 69 123 969 рублей. Мы не знаем условий всех его договорённостей с властями, но по расчётам налоговой получается, что земельный налог за площадку составляет 207 372 рублей.  

Строящийся стадион Леонида Слуцкого (pkk.rosreestr.ru)

Именно с этой суммы не хотел давать льготу Руслан Шарифов из семьи вице-президента «Лукойла».

Хотя сам Руслан Вагитович о своих активах позаботился.

Офис Руслана Шарифова (pkk.rosreestr.ru)

Бизнес-центр в центре Волгограда на улице 10-й Дивизии НКВД, где размещается его офис на земельном участке площадью 1823 кв метра, стоит 12 151 498 рублей – 6665 рублей за квадрат. Сумма земельного налога с него – всего 36 453 рубля.

ЖК "Репников" (pkk.rosreestr.ru)

А вот земельный участок под ЖК «Репников», который связывают с депутатом, на улице Пархоменко, 2 площадью 8 131 квадрат оценили в  23 754 797 рублей. Элитный объект в центре Волгограда немногим меньший по площади площадки под детский стадион в далёком Советском районе стоит в три раза дешевле. Естественно, что меньше и земельный налог – 71264 рубля в год. Справедливо? Свои налоговые преференции на «мойки и бизнес-центры» Руслан Вагитович, видимо, уже получил.

 Вузы в центре Волгограда

ВГСПУ (pkk.rosreestr.ru)

Земля под ВГСПУ с прилегающей территорией и корпусами площадью 31 640 по кадастру стоит 83 539 724 рублей и платит, если не освобождён по каким-то причинам, 250 619 рублей в год – больше, чем администрация области и силовики вместе взятые. 

Расположенный напротив участок земли ВолгГТУ оценили в 134 610 157 рублей, но и площадь под университетом значительно больше – 40 827 квадратов. Максимальная сумма земельного налога – 403 830 рублей.

ВИУ РАНХиГС (pkk.rosreestr.ru)

Рядом на улице Гагарина расположился филиал РАНХиГС кадастровой стоимостью

27 513 530 рублей при площади 3 179 квадратов. Максимальный земельный налог - 82 542 рублей.

 Александро-Невский собор

Александро-Невский собор (pkk.rosreestr.ru)

Площадь строящегося храма в сердце Волгограда - 10 082 кв метра, а стоимость земельного участка всего 28 233 027 рублей. Как и здания президентской академии, в три раза меньшей по площади. Соответствующий земельный налог, если от него, конечно, храм не освободили - 84 699 рублей.

 Центральный рынок

Центральный рынок (pkk.rosreestr.ru)

 Площадь Центрального рынка и «СуперМана» по кадастру не разграничена. Площадь объекта 18 681 квадратов, а стоимость земли - 114 385 818 рублей. Годовой земельный налог с него не может превышать 343 158 рублей.

 Главный офис Сбербанка

Сбербанк (pkk.rosreestr.ru)

Огромная и красивая стекляшка площадью 3 626 квадратов на улице Коммунистической стоит каких-то 24 171 016 рублей. Сбербанку могут рассчитать максимальную сумму земельного налога лишь 72513 рублей за год.

Музей-панорама «Сталинградская битва»

Музей-панорама "Сталинградская битва" (pkk.rosreestr.ru)

Не будет преувеличением сказать, что музей-панорама для всей страны бесценна. Её площадь 31 327 квадратов. Согласно законодательству, музей освобождается от уплаты земельного налога. Поэтому и не стали пересчитывать кадастровую стоимость земли, оценённую ещё в 2012 году. Ведь тогда панораме пришлось бы платить ежегодно за землю 1 539 540 рублей. Стоимость земли под музеем-панорамой - 513 180 117 рублей. Это самый дорогой объект, а, возможно, просто с реальной кадастровой стоимостью земли.

Алексей Серебряков  

 

Новости на Блoкнoт-Волгоград