Студии и однушки на «вторичке» активно скупают в Волгограде

Волгоградцы с июня-месяца стали больше проявлять интереса к вторичному жилью. Средняя стоимость однокомнатного жилья, уже бывшего в пользовании, оценивается в нашем городе сегодня в 5 миллионов рублей.

Волгоградцы, как и жители других городов, активнее интересуются так называются компактной формой квартир. На вторичном рынке люди присматривают себе квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Так, средняя цена квартиры не в новостройке в нашем городе в прошлом месяце составляла 3,7 миллиона рублей. «Однушки» при этом оказались дороже — до 5 миллионов рублей.

С июня среди волгоградцев на 3% вырос спрос на такие квартиры. Причем с сентября он при цене за «квадрат» в 96 тысяч никак не изменился. И все же Волгоград не входит в число регионов, где наблюдается наиболее заметный спрос на подобное жилье. Едва заметный интерес теплится. Не лидируем мы и по предложению такого жилья:

— Сильнее всего количество объектов на платформе увеличилось в Улан-Удэ (+12%), Симферополе (+11%), Омске (+10%), Смоленске (+9%), Севастополе, Красноярске и Ульяновске (+6% в каждом). В Волгограде предложение осталось неизменным.

Аналитики говорят, что в среднем по России, как и в Волгограде с предложениями на «вторичке» было и есть не густо. С июня по сентябрь ситуация почти никак не менялась. С января этого года количество доступных для покупки готовых квартир на платформе «Авито» выросло во всей стране на 23%. Средние цены снизились всего на 1%, «трешки» подешевели на 5%, а «двушки» — на 2%.

По мнению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, динамика активности пользователей в последние месяцы говорит о формировании отложенного спроса. Многих потенциальных покупателей жилья сдерживают рыночные ставки по ипотеке. И это при одновременно высоких процентах по банковским вкладам. Не исключено, что сейчас волгоградцы больше изучают рынок, присматривают варианты, чтобы выйти на сделку позднее.

Произошел и заметный «переток» с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже. Волгоградцы сейчас все больше отказываются влезать в ипотеку, и берут жилье за свои деньги:

— Однако это в меньшей степени влияет на общую динамику спроса, поскольку после отмены массовой льготной программы ставки на обоих рынках сопоставимы. Если рассматривать сделки с готовым жильем, то мы отмечаем снижение доли ипотеки: все больше квартир приобретают за собственные средства.

Волгоград несмотря на это не входит в число регионов, где наблюдается наибольший спрос на «вторичку».

Недавно мы делали шокирующие подсчеты с помощью ипотечного калькулятора, сколько в Волгограде придется переплатить за однокомнатную квартиру, если оформить на нее жилищный кредит. Сумма переплаты за 30 лет впечатляет — это порядка 37 миллионов рублей. Подсчеты были сделаны под универсальную ипотеку и базовую ставку 25%. А это (по сегодняшним меркам) — 620 фенов фирмы Dyson, 132 штуки «Айфонов», 677 кило черной икры, целый этаж точно таких же «однушек» — 6 квартир, 407 лет с чашечкой кофе, Тесла Cybertruck или 36 машин отечественного автопрома — Lada Granta.

Больше новостей — здесь. Подписывайтесь на наш телеграм-канал!

Ирина Рассказова