В центре Волгограда у храма Александра Невского хотят построить девятиэтажку на пьедестале

В Волгограде чиновники всерьез изучают возможность строительства жилой девятиэтажки или гостиницы в 50 метрах от собора Александра Невского в самом центре города. Многоэтажку предлагают возвести на месте пока еще действующего магазина с вывеской «МАН» по улице Гоголя, 5.

С шокирующей общественность идеей в администрацию области обратился некий Павел Чернышов, житель Тракторозаводского района Волгограда. В своем обращении на имя председателя комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области Елены Прохоровой Чернышов предлагает демонтировать павильон-магазин «МАН», а на освободившемся земельном участке построить 9-этажный жилой дом общей площадью 10488,4 квадратных метра на 192 квартиры или апартамента. Восемь этажей здания (6604,8 квадратных метра) автор идеи предлагает отдать под жилые квартиры или гостиничные номера (апартаменты), а на первом этаже здания разместить три коммерческих помещения свободного назначения площадью 200, 182 и 200 квадратных метров. Общие концепции для обоих вариантов стройки автор, по его заявлению, уже разработал.

Полный текст письма есть в распоряжении редакции "Блокнот Волгоград"

Кто построит?

Автор письма предлагает администрации Волгоградской области принять участие в поиске инвестора для организации такого строительства. Хотя с большой долей вероятности можно допустить, что такой инвестор уже есть, и он только ждет одобрения идеи стройки в самом центре города, на лакомом участке земли с видом на собор Александра Невского.

Чернышов предлагает администрации два варианта организации строительства. Первый – вести стройку силами компании (юридического лица), подконтрольной инвестору. Второй – для организации строительства учредить новую компанию.

В чем выгода?

Автор проекта уже просчитал возможную выгоду от стройки, причем в расчетах прописан и интерес чиновников.

Земельный участок, ныне занимаемый торговым павильоном «МАН», инвестору предлагают передать в аренду без проведения торгов. Для этого предлагается заключить соглашение с администрацией области в лице комитета по управлению госимуществом, по которому инвестор обязуется безвозмездно передать в собственность региона не менее 4,65% от общей жилой площади здания, или 488 квадратных метра коммерческих помещений на первом этаже – для размещения объектов социально-культурного назначения, относящихся к сфере образования, культуры, отдыха, рекреации, здравоохранения или физкультуры и спорта.

Выгоду инвестора в проекте посчитали еще детальнее. Так, при строительстве апартаментов по типу апарт-отеля «Каланча» чистая прибыль инвестора составит 330 млн 836 тыс. рублей. 

Строительство жилого дома будет менее выгодным для инвестора из-за необходимости строить подземную автостоянку, что снизит чистую прибыль до 288 млн 233,5 тыс. рублей.

Как будет выглядеть здание

Поскольку общая площадь застройки ограничена довольно скромным участком, на котором сейчас размещается магазин «МАН», автор проекта предлагает первый этаж здания построить шириной 8 метров, а 2-9 этажи построить в виде выступающих с двух сторон на 4 метра восьмиэтажных частей здания. Высота выступающих частей дома от уровня поверхности земли - 4,5 метра, ширина дома на 2-9 этажах - 16 метров. Всю эту конструкцию предлагается разместить на участке 100 на 8 метров.

Чтобы вписать явно чужеродное здание в общую композицию, автор предлагает разместить на торце здания мозаичное панно или настенную роспись с изображением Святого благоверного князя Александра Невского. Панно или роспись размером 26х16,5 метра займут торец здания на высоте 2-9 этажей.

Фантазии автора зашли так далеко, что он готов объявить всероссийский конкурс на создание мозаичного панно или настенной росписи. Также собственник может предложить конкретному художнику, например заслуженному художнику России Владиславу Ковалю, создать такое мозаичное панно. 

Общая высота девятиэтажки составит 30 метров, что, как считает автор проекта, никак не нарушит статус архитектурной доминанты собора Александра Невского, если смотреть со стороны площади Павших Борцов. Напомним, высота храма - 58 метров, еще 6 метров - высота креста на храме.

Фото: так будет выглядеть здание со стороны площади Павших Борцов

В основании здание будет представлять собой не прямоугольник, а трапецию. При этом девятиэтажку задумали галерейного типа. Вход во все квартиры будет со стороны улицы Гоголя, зато окна у всех помещений будут иметь вид на храм Александра Невского.

Вид сверху

Квартиры или апартаменты автор задумал сделать одно- или двухкомнатными. Общая площадь однокомнатной квартиры - 35,05 квадратных метра, из них 2,25 квадратных метра - лоджия. Двухкомнатные квартиры или апартаменты спроектированы по 55 кв.м, из них 3 кв.м - лоджия. В проекте также заложена возможность объединения квартир.

Теоретически минусом проекта жилого дома являчется отстутствие парковки рядом со зданием - оно займет практически весь участок земли. Чтобы обеспечить жильцов машино-местами, автор задумал строительство подземной парковки под улицей Гоголя из расчета одно машино-место на 80 квадратных метров жилой площади. В случае, если девятиэтажка будет построена как гостиница, подземная парковка не потребуется. По нормативам, на 192 гостиничных номера нужно предусмотреть всего 20 парковочных мест. Парковка на площади Павших Борцов предполагает 50 мест, еще 30 машин вмещает бесплатная парковка на улице Гоголя.

Что будет с магазином «МАН»

Магазин «МАН» Чернышов предлагает демонтировать на том основании, что права собственности на земельный участок под магазином не зарегистрированы.

Судя по письму, автор обратился в обладминистрацию не просто с картинками, но и детально изучил юридические нюансы получения нужного участка земли. Так, Чернышов напомнил, что торговый павильон был размещен в 2008 году на этой территории на временной основе как объект, не являющийся объектом капитального строительства и построен из легковозводимых конструкций.

- Торгового павильона на улице Гоголя, 5 нет в схеме размещения нестационарных объектов Волгограда, - утверждает автор. 

И здесь возникает большой вопрос к главе Центрального района Валерии Кроман, на каком основании в таком случае объект не только работает, но и активно привлекает арендаторов. Автор справедливо напомнил, что по действующим в Волгограде правилам незаконные объекты нестационарной торговли собственник обязан демонтировать за свой счет. Другое дело, что пока молчит общественность, чиновникам может быть выгодно этого не замечать. Либо же они в принципе не владеют ситуацией в районе. Так было, к примеру, с кобасным павильоном у здания гимназии №3. Его снесли только после масштабного общественного резонанса.

Нюансы возможной стройки

Есть и еще один момент. Земельный участок под действующим магазином расположен в общественно-деловой зоне застройки. Чтобы построить здесь жилой дом, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка на зону для размещения многоквартирного жилого дома. Далее, как было указано выше, инвестор рассчитывает получить участок в аренду без конкурса в обмен на часть здания, заключив соответвтсующее соглашение.

Очевидно, что автор проекта девятиэтажки на постаменте - не прожектер, а человек, владеющий ситуацией на рынке недвижимости и понимающий нюансы земельных отношений. При этом проект для оценки возможности поиска инвестора, а по сути - его реализации - был подан в структуру обладминистрации. Получается, что городским чиновникам его спустили сверху. И это тоже может повлиять на результаты решения.