«Опять эти сказочные расчеты»: сколько придётся копить в Волгограде для переезда в «двушку»

Аналитики воспользовались нейросетью, чтобы озвучить индекс расширения в российских регионах. Это сроки, за которые можно накопить на переезд из однокомнатной в двухкомнатную квартиру.

Нейросетка поняла, что в Волгоградская область, по данным за февраль, показала значение индекса ниже среднего по регионам со столицами-миллионниками. Чтобы накопить на желанное расширение и переезд, волгоградцам придется беспрерывно трудиться 1 год и 2 месяца и скопить, примерно, 13,9, среднемесячных зарплат. Это и есть так называемый волгоградский индекс расширения.




Минимальные значения индекса отмечены в Свердловской области (7,7), Республике Башкортостан (8,8), Челябинской области (9,7) и Красноярском крае (9,8). Здесь для переезда из однокомнатной квартиры в двухкомнатную потребуется менее 12 средних зарплат по региону.

И вот что отличает эти регионы от Волгограда:

— По данным нейроанализа, в этих регионах расширение жилплощади происходит внутри одного ценового сегмента: разница в медианной стоимости форматов небольшая, а цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах сопоставима с однокомнатными. В результате увеличение площади не сопровождается сегментным скачком, что делает расширение финансово более предсказуемым по отношению к уровню доходов.

Нейроанализ показал, что разница в количестве среднемесячных зарплат, необходимых для переезда из «однушки» в «двушку», напрямую связана с тем, как устроен рынок в конкретном регионе. Например, там где расширение требует 9–10 зарплат, двухкомнатный формат остается частью того же ценового сегмента: прирост площади умеренный, стоимость квадратного метра растет незначительно, а структура предложения сосредоточена в массовом сегменте. Покупатель платит за допметры, а не за переход в другую категорию жилья.

А вот когда показатель достигает 15–18 зарплат, речь уже идет о более заметном ценовом разрыве. В таких городах «двушки» чаще всего представлены в более дорогостоящих проектах и более ликвидных локациях.

Индекс рассчитывался нейросетью Алиса AI как разница медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенная на среднюю региональную зарплату. Кстати, такой индекс отражает разницу цен в пересчете на среднюю зарплату и не учитывает платежи по ипотеке, субсидии и индивидуальные условия сделки.

Ранее мы писали про гигантский разрыв между зарплатами и стоимостью жилья в Волгограде.

Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.

Ирина Рассказова Новости на Блoкнoт-Волгоград