Особенности ипотеки в России и за рубежом

Среди жителей России принято ругать банки страны, предоставляющие ипотечные кредиты, и сравнивать их программы с предложениями зарубежных кредиторов. Как правило, в основе негодования потребителей лежит завышенная процентная ставка, которая может достигать целых 10-12%. Действительно такие размеры переплат на фоне европейских 2-5% годовых выглядят просто чудовищными. Но так ли все безоблачно на самом деле, и настолько ли просто взять ипотечный займ в банке Европы или США? Попробуем разобраться.

Финансовая выгода очевидна

Основным преимуществом ипотечного кредитования в банках Европы и Америки действительно является размер процентной ставки. Во Франции его величина составляет 2-4%, в Швейцарии - от 1.5 до 3.5%, в Австрии - 3.1-3.5%. Наиболее выгодным является процентная ставка в банках Британии, оставляющая от 2 до 3.5%, а также в США - не более 3.7%. Перечисленные показатели остаются стабильными на протяжении долгих лет. И это все на фоне постоянно растущих цен на жилье. Но, похоже, что это все неоспоримые преимущества зарубежной ипотеки перед российской. 

Рассчитать размеры процентной ставки в зарубежном банке в режиме онлайн нельзя, чего не скажешь о российских финансовых учреждениях. При необходимости правильно распределить свои финансовые возможности можно, используя online калькулятор кредита.

Отказ вместо одобрения

Далеко не все зарубежные банки лояльно относятся к заемщикам, проживающим за рубежом. К примеру, получить займ в Германии, Великобритании, Черногории или Италии будет довольно сложно. 

Чтобы получить ипотеку в зарубежном банке, необходимо доказать свою платежеспособность. Для этого следует иметь официальный доход. Также положительным моментом будет наличие в собственности недвижимости.

Дополнительные траты и ограничения

В отличие от российских банков, готовых предоставить заемщикам порядка 80% стоимости жилья, европейские финансовые учреждения готовы выдать лишь 50-60%. Более того, приобретая недвижимость, стоимость которой превосходит 500 тыс. евро, придется выделить порядка 300-600 евро на оплату услуг оценщика. 

Поэтому прежде чем оформить ипотечный займ в банке Европы или США, следует принять во внимание перечисленные моменты. Таким образом можно будет избежать многих неприятных моментов. 

Почему условия кредитования в РФ менее выгодны для клиентов?

Данный момент можно объяснить отсутствием в РФ "долгих денег" в виде облигаций. Также причиной высокого процента является небольшой возраст российского рынка и ключевая ставка, по которой Центральный Банк РФ предоставляет денежные суммы в долг остальным банкам на недельный срок. 

Статья подготовлена по материалам www.kreditnyi-calculator.ru.