Рост цен новостроек остановился в Волгограде

Эксперты заявили о стагнации цен на новостройки Волгограда в октябре.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в октябре относительно сентября цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сокращающегося объема предложения.

В Волгограде медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке во втором осеннем месяце составила 133 000 рублей, за месяц она выросла на 0,3%, это незначительное увеличение, как считают эксперты, можно считать стагнацией. При этом количество доступных предложений в новостройках в октябре сократилось на 5,5%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе составила 5,8 млн рублей, а средняя площадь —  43,3 кв.м.

В среднем в октябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 171 000 р/кв.м, а объем предложения сократился на 4%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра. Значительнее всего цены увеличились в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%).

По мнению специалистов, в октябре можно было говорить о восстановлении количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская новые специальные предложения для покупателей. Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию или специальное предложение выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше.

В октябре миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (+1,4% до 365 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (-0,9% до 242 000 р/кв.м), Казань (+0,6% до 222 000 р/кв.м), Нижний Новгород (-0,6% до 189 000 р/кв.м) и Екатеринбург (+1,1% до 156 000 р/кв.м).

Мы рассказывали, что в Волгограде в октябре рост цен на вторичную недвижимость соответствовал общероссийскому тренду и составил даже чуть больше: 0,5% (цена выросла до 96 000 р/кв.м). При этом, за второй осенний месяц количество доступных предложений на вторичном рынке в городе сократилось на 0,8%. Средняя полная стоимость квартиры составила 4,6 млн рублей, а средняя площадь готовой квартиры, выставленной на продажу —  50 кв.м.

Ранее доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и финансов волгоградского филиала РЭУ имени Плеханова Игорь Бельских, взвешивая аргументы с точки зрения выгоды, заявил, что выбор между ипотекой и арендой жилья в ближайшее время будет склоняться в пользу аренды.

чуть меньше половины При этом, как выяснилось, чуть меньше половины: 49,7% волгоградских семей с двумя детьми могут позволить себе снять жилье в 2024 году. При этом доход ячейки общества на аренду и повседневные расходы должен быть не менее 79 400 рублей.

У нас есть закрытый телеграм-канал, там много интересного!  Подписывайтесь

Анна Анатольева