Эксперты прогнозирует взрывной рост цен на квартиры-студии в Волгограде

Новые правила касаются жилых комплексов, которые получили разрешение на строительство после 7 мая. Постепенно предложение студий-крошек будет уменьшаться, в то время как цены на них, согласно рыночным законам, будут расти. Важно учитывать, что процесс «вымывания» самых востребованных предложений может начаться в ближайшее время, особенно учитывая действующие программы льготной ипотеки.

— Следовательно, с каждым годом предложение небольших студий будет все больше сокращаться, а цены на них, в соответствии с рыночными законами, все больше расти. Причем процесс «вымывания» наиболее ликвидного предложения может начаться очень скоро. Тем более, пока еще действует программа льготной ипотеки, — считают представители Restate.

По данным государственной корпорации ДОМ.РФ, около 14% всех предложений на первичном рынке России приходится на студии площадью менее 25 квадратных метров. Еще 30% лотов представляют собой квартиры от 25 до 35 квадратных метров, то есть часть из них не соответствует новым критериям (теперь нижняя планка для статуса квартиры теперь составляет 28 квадратных метров). В Москве на малогабаритные квартиры приходится треть предложения, а в Ленинградской области — более четверти.

Наглядно о ценах

Сейчас в Волгограде самый дешевый среди городов-миллионников ценник за квадратный метр квартиры-студии на вторичном рынке. С начала года расценки подросли на 2% — с 84 до 86 тысяч рублей. Возможно, вскоре нас ждет новый рывок вверх.