«Кто купит новую двушечку за 12 млн?»: экономист заявил о тупике недвижимости в регионах

Профессор экономики, автор телеграм-канала Ваш карман & Тренды Игорь Бельских рассказал о непростой ситуации с волгоградской недвижимостью.

По словам эксперта, на данный момент новая двухкомнатная квартира в Волгограде в среднем стоит по 10-12 миллионов рублей. И неизвестно, кто способен купить такое жилье, даже при условии наличия объявленных Росстатом заработков, которые превышают реальные.

— Пальцем покажите мне на такого человека? При официальной объявленной зарплате, например в нашем регионе, в 50-60 тысяч. Никто. На первоначальный взнос уже не заработают. Рынок ждет стагнация. И камнепад цен? Этот рынок живет только за счет реальных покупателей. Их нет или они ограничены, нет и рынка. Уровень цен привязан к реальным доходам и экономике. В условиях инфляции, стагфляции недвижка всегда падает в реальных ценах. Номинальные цены 10 млн, 15 млн, 20 млн и ~, и т.д. это — мифы рынка. Верить можно, а продать? Зафиксируйте прибыль.

По словам Игоря Бельских, нельзя за счет текущего роста цен и заработать на недвижимости. Поэтому ситуация сложилась почти что тупиковая.

— Просто заморозить капитал? Платить растущие налоги (их считают с почти мифических цен), безумную коммуналку при известном, и, зачастую низком, качестве. Инвестиции сейчас в недвижимость не рационально, если только там жить и нет крыши над головой. А очень хочется.

Вариант. Сдавать посуточно, в спальном районе. Это смешно. Доходность на капитал посчитайте! Депозит 10 млн, 2 млн получаешь в год и спишь. Посуточно 2-3 тысячи в день, в год 1 млн, стираешь постельное белье, вывозишь чужую грязь, клиента найдите на каждый день. Сказка для тех, кто не имел и не сдавал, — отметил экономист.

По словам эксперта, рынок на данный момент кое-как держит только дивидендный период, который покажет сильное падение к началу июля и дивиденды (часть прибыли компании, которую она выплачивает своим акционерам) как фактор перестанут работать.

Больше новостей — тут. Подпишись!

 Анна Анатольева