Скрытое дно рынка вторички проявилось в Волгограде

На рынке недвижимости в Волгограде заметили интересную тенденцию. Она характерна для многих регионов. Оказывается, цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на новострой.

Аналитики «ЦИАН» озвучили, что в начале этого года ценники на квартиры в новостройках в Волгограде стояли на месте. Вторичка тем временем продолжала дорожать. За первые месяцы 2026-го она подорожала на 3%.




Специалисты связывают это с банальным — есть спрос. Кто-то не попадает под льготные программы для новостроек и чаще берет вторичку. Кроме того, с 2025 года семейную ипотеку тоже можно оформить на вторичное жилье:

— На первичке рост был ограничен снижением спроса из-за изменения условий семейной ипотеки. На вторичном рынке активность покупателей сохранилась на достаточно высоком уровне, и на этом фоне цены продолжили расти.

Эта тенденция, подорожание жилья с начала года на вторичном рынке, наблюдается в 25 из 40 крупнейших городов. В целом по стране с начала года новостройки подорожали на 1,8%, а вторичка — на 3,6%:

— Вторичка дорожает быстрее новостроек. Сократился и разрыв между сегментами — сейчас «квадрат» в новостройках в среднем на 24% дороже, чем на вторичке (против 26% в начале года).

Но есть города, где новостройки дорожают быстрее, чем вторичка. Например, Барнаул. Здесь новострой подорожал на 7%, а вторичка на 5%. В Челябинске цены на новое жилье замерли, а вторичное подорожало сразу на 6%. В Перми что новострой, что вторичка одинаково подорожали на 6%.

В конце марта сообщалось, что город-герой Волгоград стал миллионником с самой низкой стоимостью квадратного метра на вторичном рынке жилья. Средняя цена квадратного метра в Волгограде составила 105 тыс. рублей. Это оказалось минимальным показателем среди всех городов с населением более миллиона человек. А здесь данные за последние шесть лет по нашему региону, как все это время менялись цены на новостройки и вторичку в Волгограде. У многих они могут вызвать состояние шока. В 2019 году новостройки торговались в диапазоне 44–46 тыс. руб. за квадратный метр, вторичный рынок — около 48–49 тыс. руб. В 2023–2024 годах новостройки перешли к диапазону 110–130 тыс. руб., тогда как вторичный рынок находился в пределах 90–100 тыс. руб. В процентах с 2019 года рынок первички вырос почти на 185–190%, тогда как вторичный — более чем на 120%.

Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.

Ирина Рассказова
Новости на Блoкнoт-Волгоград