Цены новостроек рухнули к концу 2025 года в Волгограде

К концу года цена квартир в новостройках Волгограда снизилась на 3,6%.

Об этом сообщает «Яндекс Недвижимость» по итогам 2025 года. Волгоград стал одним из немногих мегаполисов, в котором медианная стоимость метра сократилась, а не повысилась. В течение года, в целом, цена демонстрировала стагнацию.

Медианная цена квадратного метра в новостройках Волгограда в середине декабря составила 139 000 рублей. Среди всех миллионников мегаполис занимает второе место. По сравнению с ноябрем стоимость снизилась на 3,6%, а за 12 месяцев 2025 года почти не изменилась (+0,1%).

При этом количество присутствующих на первичном рынке объектов — возведенных новых домов — выросло относительно ноября на 13,4%, а за год — на 23,2%. 

Полная стоимость новых квартир в Волгограде в декабре в среднем составила 5,9 млн рублей, за месяц она снизилась на 3,3%, а за год — на 3,8%. Медианная площадь предлагаемых девелоперами объектов за год сократилась на 9%. Это говорит о том, что в продаже появилось больше лотов более компактного формата.

В среднем по мегаполисам в декабре стоимость квадрата в новостройках составила 204 000 рублей, относительно ноября она увеличилась на 1,9%. Наряду с Волгоградом, ценник снизился только в Уфе (-3%; до 164 000 рублей).

Относительно прошлого декабря рост цен по городам в среднем составил 15,2%.  в в условиях активизации спроса. Предложение новостроек комфорт-класса в среднем по городам-миллионникам сократилось на 5,7% за месяц и на 3,3% за год. Снижение отмечалось и в экспозиции новостроек бизнес-класса (-0,8% за месяц; -3,5% за год). В элитном сегменте предложение наоборот выросло (+4,8% за месяц; +22,2% за год).

С момента снижения ключевой ставки на рынке стал заметен тренд на рост покупательской активности. С весны 2025 года совокупный объем сделок с первичной недвижимости во всех мегаполисах демонстрировал рост, постепенно увеличиваясь с 15,7 тысяч сделок (май 2025 года) до 27,5 тысяч сделок в ноябре.

Но все не так радужно. Ранее Волгоград оказался среди 10 городов-миллионников, где показатели нераспроданности жилья в новых домах вдвое больше, чем это было год назад.

Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.

Анна Анатольева